网易财经8月26日讯 虽然关于经济适用房的各种争论还在继续，但今年广州的首批经适房已经亮相。今天上午，广州市住房保障办举行了2O09年第一批经济适用住房销售评分排序仪式，确定了万松园、党恩新街选房顺序，645户申购家庭获得《配售通知》。据了解，由于这两处经适房的售价只及周边市场价的1/3，且地理位置十分优越，因此申购情况十分火爆，其中万松园经适房申购比例高达1∶29．1，相当于近30人抢购一套房。

近30人抢购一套房

25日17时，今年广州首批市中心经济适用房申购登记正式结束，共有4926户申购者进行申购登记。首推的430套经适房（不包括党恩新街新社区160套供恩宁路拆迁户购买的房源）中，平均11户抢购一套经适房。最抢手的万松园经适房，申购比例高达1∶29．1，相当于29人抢一套房；党恩新街则为1∶7.5。

党恩新街项目除去预留用于恩宁路改造项目拆迁安置的16O套房屋，所剩余的可售房屋数量为352套，按房源数量的1.5倍发放《配售通知》，该项目有528户申购家庭获得《配售通知》，其中：176户为购房后备家庭。万松园项目可售房屋数量为78套，按房源数量的1.5倍发放《配售通知》，该项目有117户申购家庭获得《配售通知》，其中39户为购房后备家庭。

基准价4438元-5659元/平方米

根据广州市住房保障办公室此前公布的这批经适房的价格，党恩新街经适房的销售基准价是5659.57元/平方米，万松园项目的销售基准价是4438 .09元 /平方米。据介绍，两个项目周边的商品房价格大约在1 .3万—1 .4万元/平方米之间，经适房的价格只有市场价的1/3。一套老城区的70平方米经适房只要31万元。

“经适房住房基准价格是由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。”黄信敬表示。

户型大部分超出70平方米

党恩新街经适房一梯四户，房屋建筑面积为70.26～79.23平方米。而万松园经适房的户型面积比较大，一梯五户，房屋建筑面积为72～92平方米。

据了解，国家曾在2007年8月作出明文规定，要求廉租住房全部控制在50平方米以内，经适房控制在60平方米左右。而广州这次推出的万松园、党恩新街项目由于是2007年上半年立项并开工建设的政府保障性住房项目，所以存在部分超出标准的户型。

“超出70平方米的部分，要按同地段同类普通商品住房的价格补交差价。”黄信敬表示，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。

按市场价下限评估，如果补差价的话，万松园项目的市场均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。如果是一套90平米的房子，就要补19万的差价，而总价则要超过50万元。

对此，有业内人士认为，目前评分越高的人经济状况越不好，买这样的房子还是较为吃力的。因此还是应该大力推广廉租房，这才有利于真正解决中低收入人群的住房问题。

下半年经适房将集中面市

据广州市住房保障办公室副主任黄信敬介绍，今明两年，广州市将建设政府保障性住房约408万平方米，在2012年底前基本解决2008年住房调查在册的77177户低收入家庭住房困难。

除了广州以外，其它地区的经适房也将在下半年迎来上市高峰。根据中国指数研究院的统计显示，2009年深圳、广州、成都、南京、重庆、西安规划的经济适用房在整个房地产市场的占比分别达到3%、14%、2%、21%、9%、15%。上海更是达到22%以上。不过，经适房对于整个房地产市场的冲击有多大，还需要时间的检验。

作者：张鸿雁