网易财经11月5日讯 东方证券房地产行业高级分析师魏博今天向网易财经表示，近期上海迪斯尼正式获得官方正式批准后，A股有11家公司存在迪斯尼房项目的房地产交易型机会。这11家上市公司是中华企业、张江高科、深长城、莱茵置业、界龙实业、中路股份、申达股份、天宸股份、创兴置业、大西洋、运盛实业。

“在迪斯尼项目建设的不同阶段，各行业受益程度不同，首先可以从先期受益的房地产行业讲起。”魏博表示， 迪斯尼：价值投资下的交易型机会。迪斯尼项目将提升区域价值，周边地价、房价上涨是自然而然的事情。

第一，微观的房地产价格与区位、配套、交通等因素相关，迪斯尼的建设无疑将会带动相关配套设施和交通条件的完善，极大提升区位价值；

第二，从宏观分析，大型项目的建设拉动经济增长、增加人均收入也为房地产价格提升铺垫基础；

第三，与其他大型项目不同，迪斯尼建成后是将后续运营的项目，能产生长期稳定收益，对区域价值的提升作用是持续的。

他认为，因房地产而受益于迪斯尼的公司分为三类：1）拥有房地产开发项目的公司，包括中华企业、张江高科、深长城、创兴置业、莱茵置业； 2）拥有工业、仓储、农业用地的公司：包括界龙实业、中路股份、申达股份、天宸股份、大西洋、运盛实业；3）可能参与迪斯尼实际运营的公司，陆家嘴、外高桥或未知第三方。

对于三类公司的把握，他认为第三种类型公司投资价值较大、但不便于普通投资者把握，前两类公司中存在交易型机会。其中，拥有房地产开发项目的公司会直接受益于价格的上涨；拥有其他用途土地的公司由于并不能直接转作房地产开发，利益实现需经历中间环节。以此逻辑可推广至崇明大桥、隧道及崇启大桥开通对相关公司的影响。对于迪斯尼时间节点临近带来的交易型机会，建议投资者适度参与。

作者：毛明江