网易财经12月8日讯 底价165亿元的广州亚运城项目争夺之战局面渐渐明朗：多方消息显示，目前报名的企业是单独竞拍的中海、中信，以及保利为代表的“国企联队”和富力为代表的“民企联队”。对于这四支队伍，业内人士普遍押宝国企，中海更是成为大热门。

“民企联队”对撼“国企联队”

与以往的土地出让不同，日前，亚运城项目用地出让召开开发商闭门答疑会，记者全被拒进场采访。网易财经从一位接近国土局的消息人士处了解到，已经报名的企业包括中海、中信、万科、富力、保利、雅居乐和碧桂园七家地产巨头。其中，中信与中海是单独报名，值得注意的是中海同时又与万科和保利组成了国企背景浓厚的“国企联队”，而富力、保利、雅居乐和碧桂园则对应地组成了“民企联队”。

“我们联系其他两间公司参与了竞标，但目前只是报名，并提交了资料给国土局进行资格审核，待资格审核通过了之后才可以进入下一阶段的竞标。”“民企联队”的一位负责人向网易财经表示。

业内人士普遍看好国企

亚运城项目占地264万平方米，总建筑面积438万平方米，仅占地面积就超过了广州一年250万平方米的住宅用地推地计划，单是出让底价便已成为事实上的中国新总价地王。究竟这四支队伍，谁有实力攻下这座“城池”？

“为了不让项目烂尾，确保亚运及时召开，有关部门有可能选择与融资能力强的“国企联队”合作。”地产营销策划专家谢逸枫分析认为，虽然今年保利、万科和中海都拿了不少地，但在明年贷款可能收紧的情况下，国企的融资能力显得更为重要。单个来看，万科为亚运城做了样板房，中海则有丰富的大盘开发经验，保利更是与政府关系较好，新近刚拿下了琶洲村项目；反观“民企联队”，碧桂园销售情况不理想，富力不久前还退回了佛山地王，被保利拿下，雅居乐则缺乏旧城改造的相关经验。

“独立军”灵活性超过联合体

“民企的实力不够。”地产专家韩世同表示，千万不能小看有中国建筑为靠山的中海地产，它既作为“独立军”参战，又加入保利联合体，可谓是双保险，显然对此项目是志在必得。“作为联合体参拍，如果有一方对出价不满就会使联合体解体，而独立参拍则可加大自由度。”

合富辉煌首席分析师黎文江并不看好松散的组合，反而看好单独参拍的企业。不过，他表示，准备上市的中信虽然有银行、证券业务，有资金实力，前期也没怎么拿地，但此前主要在东莞等二线城市开发，缺乏在广州的开发经验。“我看好中海单独参拍。”黎文江表示。

70亿启动资金可撬动亚运城项目

165亿元的亚运城项目对企业的资金压力究竟有多大？一位中小开发商高层表示，其实企业前期只需要支付66亿元“预付款”及约5亿元的税费。由于亚运城地块上有8000套已经建成的住宅，理论上按1万元/平方米的均价，短期内有望收回80亿元，之后还可以拿土地合同向银行抵押融资。也就是说，前期企业只需要70亿元的启动资金。

对于这种整体出让的方式，也有不少质疑之声。据媒体报道，广州市人大代表黄镰此前在视察亚运筹备时表示，上百亿的门槛让很多热心参与的企业有心无力。广州市政协委员吴名高则表示，亚运城项目整体打包拍卖给同一家开发商，很可能形成区域的价格垄断，进一步抬升当地房价。

“亚运城整体出让其实并不利于政府一次性收回亚运城开发成本和土地成本，顺利的话，要到2011年底才能全部收回。”韩世同说。

作者：张鸿雁