网易财经12月9日讯 9日召开的国务院常务会议提出：除二手房营业税优惠政策取消外，其他住房消费政策继续实施。对此，北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，营业税优惠政策的取消属于相对温和的调控手段，政府意在抑制投机行为，不过可能成为“双刃剑”。

近期内，市场对于年底前房地产各项优惠政策是否延续的猜测日盛一日，包括首付比例、房贷利率、二套房以及营业税税率等指标均在猜测范围之内。9日晚间，国务院常务会议明确提出：除个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

二手房营业税的减免期限从2年恢复至5年，意味着房龄5年以下的，未来在转让时将恢复缴纳5.5%的营业税。陈国强对此表示，这无疑提高了房屋的持有成本，一定程度上可避免不正当的投资和投机行为。与调整首付、利率等政策相比，该政策并非直接对市场进行调控，相对较“温和”。

不过，他也表示，该次调整对市场的影响可能仍存在两面性。其正面影响是对投机行为有所抑制；负面影响则是：由于二手房在住房交易市场上的比重大概占据30%，数量可观，优惠政策取消后将导致有效供应减少，新建商品房的需求压力就会相对增大，而此前二手房市场的火爆成交，正是起到有效缓解新房市场需求压力的作用。如果新房市场供应量不能相应增大，可能加重未来房价上涨的压力。

作者：潘秀林