网易财经12月22日讯 22日下午3点整，广州底价165亿元的亚运城项目将整体出让。最终，由民企富力地产、碧桂园、雅居乐等组成的竞拍团通过44轮的举牌，击败了保利、万科、中信等国企梯队，以255亿元的价格夺标，成为中国房地产拍卖史上新总价地王。据悉，255亿元的最终成交价较165亿元的出让底价高出54.54%，而相应的楼面地价也达到了每平米5821.9元。

网易财经获悉，三家民企要按合同约定在3天之内（25日之前）缴交40%的土地出让金，按照255亿的成交价计算就是102亿元人民币，这对他们的资金压力是相当大的。面对媒体质疑，富力华南区总经理朱荣斌表示，3家联合体有这样的资金实力。

三大实力买家入局 拍卖前悬念重重

现场有三家企业参与拍卖，分别为6号中信，88号保利联合体和7号富力联合体，但是中信一直没有举牌，整个拍卖过程只有富力联合体和保利联合体竞相举牌。

富力华南区总经理朱荣斌在随后的新闻发布会中表示，广州市政府在亚运城地块的基础设施和市政投入很大，配套条件很好，规划也很好，开发商能够坐享其成，这也是看好该地块的原因。此外，公司也看重亚运会赋予的精神价值。

根据国土局网站显示，截至今日中午12时，已经有三家开发商报名竞价，分别为88号、7号、6号，其中88号报价165亿，7号报价165.1亿，而6号则直接报价180亿，按总建筑面积438万平方米计算，楼面地价已经达到4110元/平方米。据消息人士透露，88号为保利为首的国企拍卖联合体，7号为富力为首的民营企业联合体，6号则为单打独斗的中信地产。

民企组团爆冷 保利、万科国企“失算”

据了解，亚运城项目占地264万平方米，总建筑面积438万平方米，仅占地面积就超过了广州一年250万平方米的住宅用地推地计划；单是165亿元的出让底价，便已成为事实上的中国新总价地王。此前的总价地王是2007年拍出的长沙新河三角洲“北辰地王”，总价达92亿元。

此前有消息称，竞买报名申请截止时，已经有四家竞拍主体报名，分别为保利、万科、中海组成的“国企联队”；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企联队”；单独报名的中信和中海。其后，广州市国土房管局称，有一家竞拍者未缴纳竞买保证金。有业内人士认为，应该是中海选择了专攻联合体，放弃了单独竞拍，以确保万无一失，同时也令联合体中的保利与万科“放心”。

根据此前业内人士的看法，在明年贷款可能收紧的情况下，国企的融资能力显得更为重要，因此保利、万科、中海组成的“国企联队”更具实力。但是在此次拍卖会上，民企富力地产等组成的竞拍团显示出强大的势力，最终以255亿元的价格夺标，打破了国企竞拍核心地王无往不胜的神话。

作者：张鸿雁 梁仁伟