网易财经1月11日讯 继一系列楼市调控措施出台后，国务院昨日再度出台“国十一条”，对高房价施以重拳。值得注意的是，其中第五条特别强调要加强房地产信贷风险管理。不少开发商受访时纷纷表示，2009年所融得的资金多用于买地，今年还需要融资来保证后续开发，因此最担心银行收紧开发贷款，导致项目烂尾。

昨日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中强调，加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。这一规定再度引发业界关于国家会进一步收紧银根的猜想。

“如果银根收紧，对于地产企业肯定有影响，开发商们的后续开发压力会很大。”星河湾董事长黄文仔坦承，虽然目前市场上投资者并不占主力，但“国十一条”对于购房者的心理影响肯定会较大，预计商品房价格会有所回落。

在中房集团理事长孟晓苏看来，其实“国十一条”并无新鲜内容，此前国家一直强调的加大土地供应量的问题没有得到媒体的重视，只是在房价不断飙升的情况下，才又成为关注的焦点。

“高房价的根源还在于供应量上不去。”孟晓苏表示，从统计局发布的数据来看，2009年1～11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比上年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅投资增加15.7%，增幅同比回落9.5个百分点。

多位受访的开发商认为，这显示开发商在投资方面仍有所顾虑。

“现在对于开发商来说，最怕的是银行收紧信贷。2007年的那一轮调控已经犯了错误，房价越高越收紧信贷，开发商投资的意愿越小，供应量越小，房价越高，这成了一个恶性循环。”孟晓苏表示，去年以来，很多开发商花了大笔钱用来买地，今年正好进入开发期，还需要很多的后续投入，如果银行收紧信贷，无疑会令开发进度降低，对于降房价会起到反效果。“我们已经错过一次，不能再错了。”

保利地产副总经理余英表示，对于开发商而言，去年不少企业大手笔拿地，而其后开发的资金要求与拿地金额其实差不多。举例来说，拿地的楼面地价为4000元/平方米，相应的建安成本也为4000元/平方米左右。如果收紧信贷对于中小开发商而言，压力会很大。而一些大型的上市公司境况相对较好，因其在融资时会预留出拿地资金与开发资金的部分。

也有开发商表示，一些小开发商去年拿地时已经大笔举债，还等着今年再向银行贷款开发，如果收紧银根，可能会有一些项目烂尾。

“现在的调控措施还是治标不治本。打击投机性炒房，最重要的还是出台物业税。”孟晓苏说道。

作者：张鸿雁