网易财经1月12日讯 受传统销售淡季和政策效应的影响，京沪穗三大一线城市在12月末爆发式成交过后，上周（1月4日-1月10日）一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中，北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%，深圳分别下跌21%和71%。

岁末狂想曲

由于09年年末政策末班车效应，12月全国各地楼市均出现购房者集中成交的局面。其中，北京12月二手房成交41743套，为09年内单月成交量首次突破4万套，价格更是首次突破14000元/平米。一手房成交也由11月份的17526套上涨至21218套，涨幅21.07%。

上海二手房指数系统数据也显示，09年12月的环比涨幅仅次于4月和7月，形成09年全年楼市成交的三次高点。深圳二手房市场也在12月最后一周（12月21日—27日）连续第七次打破成交记录，仅七天时就成交7291套，环比上涨22.7%，上演了“最后的疯狂”。

美联物业市场研究部认为，由于09年底出台一系列地产新政的真正实施日期均为2010年元月，因此09年末楼市集中爆发成交的“翘尾”现象并不难理解。不过，09年末的涨势已经透支了2010年的成交量，而随着一手房新增供应量连续减少以及政策效应的逐步显现，预计未来半年到一年内成交量将锐减。

楼市成交将进入下行通道

数据显示，进入1月份后，各地楼市进入明显观望。上周，北京二手房仅成交2602套，环比12月下跌逾8成，与市场冷淡的09年同期相比也下跌15%左右。

上海与深圳的一手房二手房成交量也都非常“惨淡”。上海上周楼市新房成交面积为17.09万平方米，环比减少16%，仅是09年平均成交量水平的一半，均价下跌16%，二手房更是进入“休眠期”。上周深圳一手房共成交819套，环比下降20.9%，成交均价为21357元/平米，环比下降0.6%，二手房共成交1690套，环比骤降70.9%。

中原地产华北区总经理李文杰认为，2009年楼市成交量中，有2008年积压的需求，也有透支2010年的需求，因此，预计2009年的涨势将很难持续。美联物业市场研究部也表示，预计1月二手房成交量将下跌50%，成交均价也会出现10%左右的向下调整，二手房高端需求将逐步转移到商品房市场。

作者：潘秀林