网易财经1月21日讯 国家统计局今日公布2009年国民经济运行情况，在中国经济率先实现V型反转的同时，过快上涨的资产价格尤其是房地产价格也成为其巨大隐忧。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立对网易财经表示，由单纯抑制需求到供给与需求的双向调控、以及对市场流动性规模的控制，这两大举措将在今年有效控制房价。

国家统计局发言人马建堂在发布会上表示，资产价格过快上涨成为今年经济的主要担忧，尤其是部分城市房地产价格上涨，既要推动经济增长，又要进行适当的调控，要完成这样一个任务确实是一个挑战。

尹中立认为，从已出台楼市政策看，在继续沿用抑制需求的惯用政策的同时，积极增加供给、进行双向调节成为今年楼市调控的新亮点。他解释说，2005年至2007年间数次房地产调控的背景均是经济过热，压缩房地产投资是宏观调控的总体要求，因此调控房价也都是从抑制需求入手，通常的手段是控制土地和信贷两个闸门。在供不应求的格局下，压缩供给的结果自然是价格继续上涨，这也是当时房价越调越高的原因之一。而在当前宏观经济不存在过热的情况下，政府调控房价就可以从供给和需求两方面入手。

尹中立认为，只要有效增加限价商品住房、经济适用住房和公共租赁住房等5类住房供应，房价就能降下来，而投资增长也同时得到了保证。

此外，众所周知，过度充裕的流动性支撑了去年全年房地产市场的过热局面，在今年的通胀预期下，银行贷款规模将得到一定的控制。尹中立认为，在适度宽松的大背景下，今年在不同时间段的政策侧重点也会不同。具体来看，他预计一季度将以防通胀为主，主要任务是防止资本价格过快上涨，因此加息可能性很大，“目前CPI增幅已经再次超过基准利率，市场再现负利率局面，上调利率正逢其时”。其次，一季度或者更晚些时候，市场或将转向结构调整，防通胀届时也将让位于保增长。

作者：潘秀林