上海证大92.2亿摘下上海新地王|外滩地王

上海外滩8-1地块

网易财经2月1日讯 今日下午，上海证大置业以92.2亿元竞得上海外滩地王，一举击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商，同时刷新上海地王新纪录。以该地块地上建筑面积为27万平方米来计算，其楼面单价约为34148元/平方米。

拍卖结束后，复地一位高层向网易财经表示，最终价格在预料之中，之前业内就预计会在90亿－100亿之间，证大的方案也的确不错，而且商业地产经验非常丰富，尽管复地提前出局，但实际上复地持有证大的股份，也并不算完全出局。

全新拍卖方式

由于此次土地出让是预申请制度的第一单，出让形式与以往大为不同。从下午1点半开始揭晓通过预申请的四家竞标企业，到最终竞价结果揭晓，经过了4个多小时，成为最漫长的一次土地出让仪式。

四位竞投人分别为独立竞投人新黄浦集团有限公司、联合竞投人中华企业股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司和泰康人寿保险股份有限公司（出资比例分别为35％、35％、30％）、联合竞投人复地集团股份有限公司、上海复星高科技（集团）有限公司、台州临海和上海嘉投实业有限公司（占比为30％、25％、25％和20％），以及独立竞投人上海证大房地产公司。

四位竞投人投标额底价为90亿元，保证金4.5亿元，其中复地集团出具的投标额和保证金都为最高，分别为93.01亿元和4.5亿元。

按照规则，专家评审团先对四位竞投人的商务标和技术标打分，同时达到商务标底线及综合分（商务标＋技术标）底线的竞投人被择优入围最终竞价阶段。经过三小时的评分后，中华企业商务标分数和综合分远远高于其他三位，率先晋级，而新黄浦的商务标分数不及底线，因此最先出局，而在剩下的证大和复地，则择优分数较高的证大入围最终竟价，最终竞价在证大和中华企业间进行。

复地入股证大拿下地王

在竞价阶段中，现场竞标以中标人最高投标额证大的91亿元起拍，先以1000万为每次加价，后改为500万为每次加价，证大在现场表现得势在必得，中华企业每次犹豫举牌后，证大即迅速跟进，最终证大以92.2亿拿下该地。

此次证大中标，业内都认为在意料之中。"尽管作为国企的中华企业和民营的证大都在商业地产上颇有建树，但这次证大明显决心更大"，一位现场人士称。

证大集团创立于1993年，是一家以专业金融综合投资及房地产开发经营为主业的大型民营企业集团。目前总资产规模逾100亿，2002年，上海证大房地产有限公（0755.HK）在香港主板市场成功上市，运营的商业地产项目有大拇指商业广场、证大丽笙酒店等品牌。

而就在1月8日，复地集团旗下全资附属公司中合置业有限公司以每股0.31港元认购上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后，上海复地集团所持上海证大股份将由8.47％升至19.68％。因此，复地的高层表示，此次证大中标也代表复地有份入局。

此次被竞标的上海外滩地块为为8-1地块，地理位置紧邻黄浦江，位于十六铺码头和城隍庙中间，现状为净地，被用作临时停车场。该地块出让面积为45471.9平方米。出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。

目前，距离该地块最近的商品住宅为中华路上的滨江名人苑，与其仅相隔一条马路，周边二手房公司挂牌信息显示，该小区均价近3.5万元/平方米。

上海"勾地"第一单

此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版"勾地制"试点的第一幅土地。所谓"上海版勾地制"，全称为"土地出让预申请模式"，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

勾地制本是用来在楼市低迷期防止地块流拍的，但在地王频出的上海，却开始实行被称为勾地的"预申请"制度，非价高者得，希望以此来抑制地价。

中原地产研究咨询部高级经理马冀认为应当一分为二看，整体看政府是希望做到平抑房价，但在中心区，本身储备量就少，拍出地王无可厚非，而目前政府希望控制的外环线外的地块，所谓的泡沫和新增量土地供应量都在外环以外，去年的涨幅都是在外环线以外，而市中心本身供应量有限，因此勾地制难以抑制地王的产生。

马冀还表示，此时推出勾地制时间段并不是特别合适，政府的政策也很无奈，去年房价涨势凶猛，政府马上将民生保障提到非常重要的位置，属于某个阶段的特殊手段，政府不希望发生次贷危机，在拉动内需时，又有很多热钱短线的炒作进来，所以政府必须要采取些措施控制，尽管它可能只是个形式。