网易财经2月11日讯 今日，最新统计局数据显示，今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅继续扩大1.7个百分点，但环比涨幅有所收窄。多位专家对网易财经表示，自去年底的一系列调控政策已经发挥作用，目前全国各城市均出现量跌价滞局面，预计2季度之后，市场走向将会逐渐明朗。

数据显示，今年1月，新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月扩大2.2个百分点，环比上涨1.7%，涨幅降低0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨8.0%，涨幅扩大1.2个百分点，环比上涨0.9%，涨幅缩小0.1个百分点。

与上月相比，新房价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。二手房价格下降的城市有8个，其中跌幅超过1%的城市只有泉州一个，下降1.5%。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，由于去年同期（09年1月）全国楼市仍未回暖，因此同比涨幅仍非常显著。而与上个月的环比涨幅来看，调控政策已经初显效应，多个城市出现价格负增长。

在此之前，成交量已率先出现明显下跌。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌8成左右，京、沪两地成交环比降幅逾5成，广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

陈国强预计，这种成交量下跌、价格停滞盘整的局面还将持续，买卖双方的观望将使得局部区域和楼盘价格出现松动，但不会出现大规模降价。预计到二季度结束，市场走向才将明朗。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，按照惯例，一季度通常都是楼市的传统淡季，而二季度开始都会出现一波反弹。他认为，今年一季度市场成交量必然迅速下滑，价格则根据不同的城市、板块和项目，呈现多涨少跌的格局，而二季度将会成为决定今年楼市全年表现的关键。

杨红旭认为，今年二季度楼市仍会出现回暖，但不会再现2007和2009年那样的全年大行情，主要原因是政策不支持。在保增长的宏观背景下，房地产调控的信号意义要大于具体举措，监管部门更希望看到调控初期的市场表现。如果3-4月市场反弹过猛，导致价格重新飙升，则会招来更严厉的调控。所以二季度市场会升温，却不会出现高温。

作者：潘秀林