网易财经3月10日讯 金地集团董事长凌克今日在业绩推介会上向网易财经表示，2010年金地除做大现有主业外，将发力商业地产，预计今年第一期会有20亿元的投资规模。另外，希望REITs今年能出台，金地也已为此做好了准备。

在凌克看来，中国地产业必须经过三个阶段：住宅房地产，商业房地产、房地产服务，中国现在已经进入到第二个阶段，商业地产将是一个发展速度非常快，而且也是非常有潜力的新产业。金地会在商业地产方面做一些尝试。据凌克透露，预计今年金地在商业地产方面第一期会投入20亿元。

20亿元的投资究竟占到金地今年总投资规模的多大比例呢？金地集团总裁张华纲表示，今年如果不融资的情况下，金地今年的总体投资规模预计为100亿元，如果成功再融资，则投资规模或更大。

张华纲表示，商业地产收益率虽比住宅项目低，但稳定度高，且会提升ROE（净资产收益率），也会提升企业拿地的能力，因为现在旧城改造基本无纯住宅项目。今年集团也在专门打造商业地产方面的团队。“要上规模，不专业化是不行的。”

不过值得注意的是，商业地产占用资金量大，回收时限长。而根据年报显示，金地2009年的净现金流为-28.67亿元，不禁让人担心其现金流是否充裕。

对此，凌克表示，净现金流为-28.67亿元，主要是去年拿了200多亿元的地，已经付了140亿的地价款，如果抛开这个因素，现金流很充裕。2009年末预收账款124亿元，账面资金96亿元；此外，银行授信有300-400亿元。

对于可能于今年出台的REITs，凌克也寄予了厚望。“商业地产的基本生存方式就是REITs，没有这样的一个平台难以发展好。我们一直呼吁能在今年推出REITs。集团目前商业地产的资产有上百亿，如果REITs上市，我们就会把它们打包推出。现在我们已经把这些商业地产的存货产品进行分类、统一管理，就是在为REITs的出台做准备。”

凌克同时表示，商业地产的收益比住宅产品的利润率低6-8个百分点，对REITs投资收益不应该征所得税，否则这个产品就没竞争力。

作者：张鸿雁