网易财经3月29日讯 上周北京楼市呈量价同升趋势，据亚豪机构统计，北京五环内项目开盘价近4万，北京成交均价为22459元/平米，环比之前一周上调了756元/平米，涨幅为3.48%。而主要原因则是由非京籍需求、投资需求重磅回归所带动。

亚豪机构统计数据显示，上周（3月22日-28日）北京市商品住宅期房成交2893套、303515平米；扣除经济适用房和两限房，实际成交2138套、246995平米，继续保持增长态势，环比前一周（3月15日-21日）增幅分别为21.13%、18.63%；现房商品住宅共成交394套、61947平米，分别环比小幅增加了29.18%、33.20%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，上周延续了3月以来量价同升的特点，只不过是涨幅略有收窄。

近日来，北京土地市场动作不停，非京籍刚性需求被迫回归。“两会”后，北京接连拍出3个地王，推高了二手房、新房房价，而政府决定加大保障性住房用地供应比例，相应的商品房用地比例会相应减少，目前保障性住房主要针对京籍市民，而非京籍人员的刚性需求很大，购买力也较强；而依靠保障性住房来平抑整体市场价格尚需时日；同时，3月也是需求的旺季，种种因素促使非京籍刚性需求被迫回归，成为当下高房价下的一支重要力量。

此外，房产仍是一种替代性投资方式，也催高了成交量。

五环内项目开盘单价近4万

亚豪机构统计数据显示，上周（3月22日-28日）北京市有9个项目开盘，其中纯新盘1个，共提供房源3065套、305268.6平米，分别环比之前一周（3月15日-21日）增加了6.35%、31.27%；开盘均价为28927元/平米，每平米环比上调了4917元，涨幅达20.48%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，与成交量、成交价逐周稳步增长相呼应，上周市场供应情况也是量价同调。市区优质楼盘和热门新城板块是上周的供应主体，价格上调优势明显，共同促动整体价格上调。

随着土地稀缺性，三、四环区域房源也日渐匮乏，相关房价领涨整体楼市价格，上周9个开盘项目中五环以内项目有4个，占总量的近一半，分别是二环的中海紫御公馆、东北三环的太阳公元和太阳星城，以及西北四环绿城北京诚园；且多以三、四居的大面积舒适型户型为主，4项目开盘均价达39150 元/平米，

除了一半项目位于市区外，另一半开盘项目分别位于通州、顺义、昌平等近郊区域，三区域都属于起步较早、发展较为成熟的新城板块，尤其是自3月中旬，通州国际新城规划论坛闭幕之后，以通州为代表的京东近郊板块再次升温，开盘项目中，珠江拉维小镇、花涧溪都位于通州，朝阳区五里桥的中弘·北京像素，开盘均价相对于上次开盘时，涨幅都在20%以上，短期内上涨明显，属于近郊明星板块。

作者：吴菲菲