网易财经4月27日讯 就在中央针对房地产业的调控加码的情况下，坐拥2000万平方米工业用地的中集集团（000039）却透露了做大房地产业务的愿望。

26日，中集集团总裁麦伯良向媒体表示，公司计划借助一线城市改造的机会，做大公司房地产业务。

中集集团是全球最大的集装箱制造商，主要提供集装箱、道路运输车辆、能源、化工及食品装备、海洋工程、机场设备等装备的制造和服务。早在1996年就通过旗下的中集天宇房地产发展有限公司涉足房地产行业，但该领域一直不是公司的发展重点，甚至不到业务收入的2%。为何在近期中央对楼市调控不断的情况下，中集集团反而要逆势做大地产业呢？

主业大幅亏损 谋求多元化战略

“金融危机让公司管理层对多元化战略有了统一的认识。”麦伯良表示。

据银河证券分析师田书华分析，在金融危机发生前，集装箱业务占到集团总业务的90%以上，但2008年至2009年，随着国际贸易的下滑，这一业务受到了严重的影响，尤其是2008年9月后基本停止，而去年集装箱业务仅占到集团总业务的30%左右。

中集集团的2009年年报也显示，受全球航运市场复苏缓慢的拖累，2009年全年扣除非经常性损益后亏损约2.8亿元，为公司1997年以来首次出现亏损。

城市旧改 工业用地逢良机

除了多元化战略以外，一线城市土地持续减少，广深等地掀起“三旧改造”计划，使得中集集团突然发现手中的大量工业用地成了香饽饽。

中集目前总共有20平方公里（2000万平方米）的工业用地，这相当于一家大型上市房企的土地储备量。通常，一线地产企业一般土地储备超过1000万平方米（此为建筑面积，建筑面积=用地面积*容积率）。现在，其中小部分地块有可能转变为商业或住宅用地。其中一个地块位于深圳，而且在上海还有两个地块可能进行使用用途变更。对于寸土寸金的一线城市来说，这样的土地储备无异于潜在的聚宝盆，而且，“三旧改造”释放出的土地也会一定程度上缓解供求关系紧张的情况。

不过，业内人士认为，旧改项目的容积率并不固定，要看政府怎么规划。而这也决定中集集团将在住宅及商业地产分羹多少。

虽然近期针对房地产市场的调控不断，但中原地产项目部经理黄韬认为，一线城市的“三旧改造”项目至少要2-3年后才会面向市场，因此调控对其并无太大的影响。

此外，国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但这对于中集集团来说，并没有影响，因为中集集团并非央企，而只是拥有央企背景。国金证券分析师张昊表示，中集集团可以利用手中的老厂房来享受城市升级改造带来的权益。

“中国的城市化进程还要走20-30年，中集集团将不可避免地参与其中。”中集集团董事长、招商局集团总裁傅育宁强调，公司要“适当”地挖掘房地产价值，为股东创造收益。田书华预计，地产业务将在未来为公司带来收益。

不过，黄韬认为，与城中村改造不同，旧厂的改造还没有比较成熟的先例，尚面临许多政策方面的空白，还需政府出台近一步的细则。

也有参与“三旧改造”的开发商表示，目前许多旧厂因税费高昂不愿意参与改造。因此还需要政府给予一定的优惠，增加企业的积极性。

作者：张鸿雁