网易财经4月30日讯 针对刚刚出台的北京版楼市新政，多位业内专家对网易财经表示，与中央版新政相比，北京新政的个别条款规定更为细化和严格，门槛更高、管理更严。

京版楼市新政指出：采取临时性措施限定新购房套数，自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

“这类似于计划经济之下的粮票和肉票，对每户家庭进行购买数量上的限制”，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，北京版楼市新政意味着，从通知下发之日起，在同一家庭已经购买的商品房基础上，如果再新购房，那么最多只能购买一套。对于二套房将进行银行贷款的限制，而对于三套房或以上的住房，则进行暂停贷款。陈国强说，新政的门槛更高、管理更严，不过这只是在特定时期的特定政策，待市场稳定，并不会一直执行下去。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也对这一极具计划经济特色的政策表示支持，这恰恰体现了市场经济下住房制度的合理性，对于首次置业者给予一系列优惠，而对于多次购房的投资投机行为则进行严格限制，实现一户一房。不过尹中立表示，对于全款购房者来说，限购行为可能较难执行。

北京中原三级市场研究部在发给网易财经的政策解读报告中甚至表示，北京的落地政策可以说是我国近年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、首次一次性出台如此多的系列政策，力度空前，并预计“如此密集的政策将非常明显的出现立竿见影的影响，对精确打击炒房和稳定房价将取得较好的效果。”

新政还称：今年政策性住房建设用地将占全市住房供地50%以上，并规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等均纳入土地出让合同。

尹中立表示，北京新政对于此前的中央政策进行了更细致规定，更有利于政策性住房的保障执行。中原地产认为，此前北京市年均住宅总成交量在25万套左右，而20-30%人群因为难以购买到保障性住房才购买商品房，增加13.6万套的政策房供应，将使这部分人群脱离商品房市场，使商品房市场将出现明显的需求减少现象。

作者：潘秀林