<�汇港通讯> 内地房地产调控措施持续，继国务院早前公布的「国十一条」後，北京市上周五在「国十一条」的基础上，出台楼市新政策「京十一条」，调控力度之猛是近年少见的。熟悉北京房市的业内人士认为，在此次调控风暴下，投机客将加快放盘离场，今年北京房价或大跌20%至30%。
据北京上周五出台的地方版楼市调控政策，表明同一购房家庭只能在京新购一套商品住房；商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款被暂停；5月1日起，购房人在购买房屋时，须查验户口结婚证，如果被发现提供虚假资讯骗购住房的，将不予办理房产证。
受新政影响，北京一手及二手盘成交迅速萎缩。北京市房地产交易管理网数据显示，5月1日、2日两天的日均签约量为211套，这与4月1164套的日均签约量相比，降幅达82%。中原中国华北及西南总裁黄雄对《汇港通讯》表示，「五一」假期北京住宅成交量及睇楼量已较上月大跌90%。
此外，北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示，相比2009年同期及今年上一个小长假，「五一」期间北京楼市发生很大变化。与清明节相比，新增需求下跌87.2%，而房源供应相比4月小长假甚至上涨了4.2%。房价方面，内地有消息指，在新政出台後北京二手房的挂牌价也已经下跌了5%至10%左右，个别跌幅多达25%。
黄雄表示，估计在政府强力的行政调控下，北京楼价今年将下调至年初水平，甚至进一步调整至去年中的水平，即较现时均价下跌20%至30%左右。
SOHO中国主席潘石屹指出，「京十一条」中的「同一购房家庭只能在本市新购一套住房」是一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了，相信这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。
中原地产三级市场总监张大伟更认为，调控将引致抛房潮，投资客离场将给市场带来大量的房源，料50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价或在年内下调30%。又指，投资需求将在5月销声匿迹，即使实际需求仍存在，买家亦会因期待房价下跌而转为观望，5月楼市成交量或下降50%以上。