7月4日博鳌·21世纪房地产论坛在博鳌举行，山东省文登市副市长谭远国认为，如何通过区域运营带动城市的发展，确立城市品牌几个阶段，挖掘比较的优势，这是当前政府需要思考的问题。

以下是演讲实录：

谭远国：尊敬的女士们，先生们，朋友们，大家上午好！非常高兴能够参加本次会谈。今天发的奖牌就是最具投资价值，也想对此表示感谢，今天跟大家共同的交流和共同的发展，我本人比较欣赏的一句话就是努力，大到中小城，小到每个人，要城市的发展才可以事倍功半，到目前为止，作为一个城市，如何通过区域运营带动城市的发展，这是当前政府需要思考的问题，怎样能够在成长当中励精图治，所以中国研究发现，通过目标和品牌提升文登市区域价值的提升。

下面把这方面的思路和想法给大家共同商讨。希望大家提出宝贵意见。

确立城市品牌几个阶段，挖掘比较的优势，首先要选择一个好的合作伙伴，我们跟全国工商联房地产商会，清华大学规划设计院等成为伙伴的关系，文登市政府选择了他们，他们同时选择了文登市政府，中国这几个战略伙伴。

挖掘文登市的必要的优势，文登市到底有哪些的优势，我们总结了四大产业优势，九大养生资源，我今天主要是提比较的优势，一个是我们的区委优势特别明显，文登是在山东半岛的城市，环渤海经济圈的中心的区域，环渤海核心区。

文登就是在环渤海经济圈的核心，要打造山东半岛蓝色经济圈，山东省委省政府要打造高端般的建设区，核心区、实验区、通过经济区，高端产业经济区的建设，必定会给伦敦带来活力，所以要关注这个地方。

交通优势比较的明显，文登地方海陆通，到上海就有很多的航班，特别是开通了到韩国的航班，每周34个航班。

高速公路、铁路、文登还有港口，规划建设是30万吨的港口，到目前为止已经建成亿万级的港口，我们到青岛烟台8个小时，其实找到个交通总量比较齐全的城市基本上找不到，海陆通样样都比较的发达，中国海岸线是18000米，文登有92平方米的临港产业区，还有养生旅游度假区，就有很好的优势，也是很快的适应发展，经过三年的试验，投资了28亿，我们规划起点高、要求高，我们是规划先行，配套下行，这里面的供电供水全部都建设，还有一些配套，这目前在中国找到这么长海岸，12公里的建设沙滩，配套设施这么完善的地方古都。

温泉独具的特色，温泉是中国之都，在65-75度之间，大家想想从中国和北方，所有沿海城市，有如此多的温泉找不到，只有文登这个地方。泡着温泉，喝着酒，我们还着五星级的两家度假酒店。

长寿之乡，我们在北纬37度，这是一条新起的纬度线，空气质量特别好，我们跟三亚还是有区别的，跟大城市来比，优势太明显，文登水好、空气好、气侯好，适合长寿，目前为止超过80岁的老人非常多，文登市有65万人口，有些老太太身体挺好的，什么都好。文登市就是一个长寿之乡，文登打造养生之都，希望养生在文登，度假在海滩。

在沿海城市经济发展当中，能够成为长寿之乡，排名第1位，又是前20强。 文登市的文化底蕴比较的深厚，这个地方文登自抗议战争以来，文登就是将军县，可能南方的同事不太清楚，特别是在黑龙江、妇孺皆知，为什么叫黑龙江，因为白龙江，后来就把白龙打黑了。所以叫黑龙江，文登市优势非常的丰富。

52平方米公里的临港产业区，60公里的养生度假区，这里面就有1万的国有土地。文登市政府有计划的供地，有序的开发，文登土地资源丰富，随着基础设施环境的打造，我希望大家早一点过去看看，现在在哪里，你每年那么钱，你每年拿地。

这是第一部分挖掘我们得比较优势。

我们要看整个市场发展的方向，给城市发展提供了机遇，21世纪是一个养生的世纪，养生产业方兴未艾，有专家预测，随着我们第三次消费浪潮就是养生，文登市就有丰富的养生的资源，最好就有吻合世界发展的潮流，给我们的战略合作伙伴共同研究，在战略方面是中国长寿之乡，东方养生之都。这是第一大部分。

第二部分是推广城市的品牌，提高城市的竞争力。文登市战略定位刚刚确定，目前请清华大学做城市报告，我这次7月10日左右就汇报第一次的成果，又确定养生之都，一起来打造，这是第一。第二要提交一个城市推广的策划报告，这次会议之后，我要在全中国逐步推广文登市，具体来讲，整体策划方案保密，有几个东西报道，在几个媒体上连续的报道，同时9月10日左右，我们要在文登召开首届国际养生产业峰会基第三届国际温泉节，我想9月份可以把文登市提到高潮，希望在座的各位专家和朋友也能够参与文登市的养生大会。

文登市不追求做明星，就是想做一个流星， 我们是恒星，有机会的推广城市。

第三就是要抢抓机遇，，实现互利共赢，打造东方的养生之都，这是对文登市就是一个战略机遇，如何提升城市的品牌，养生产业门类比较的齐全，包括养生服务业、养生旅游业、养生文化，养生药品，养生设备的制造，养生地产等几方面的产业的发展。

文登抓住产业转型的机遇，也是实施我们调整重要的措施，从而带动文登市的发展，这对于文登来说是一次的机遇。

同时对于投资商来说，我们打造长寿之乡，养生之都，有很多是投资商开放和投资。

养生之都，文登提供优质的文化，不是靠自己的来打造，文登只能说搞好规划，搞好基础的配套，提高高效的服务，吸引全社会的资源打造养生之都，这是不可多得的机遇。

文登经济发展活力非常的强，临港产业的发展，必定使文登上升一个很好的台阶，特别是文登的地方，大家都知道闯关东下江南，其实有很多落叶归根，希望回来居住，在城市的发展提供内需，内需强劲的，关键是外需无线，召开G20的会议上主要的问题就是争夺外部的需求，这成为竞争的主题，针对外部的需求，也是使得竞争有所提升，文登就是外需需求重要的城市，我们海边还有我们的山，有山有海景，我们主要是寻求养生、度假消费者来提供，所以这是一个外需无限。

特别是人均GDP超过3000的时候，迫切需求特别的强烈，一个是到海边，一个是养生之都用一套房产，这是梦寐以求的。我跟大家谈谈一、二、三线城市来分，大家要看三线城市发展的潜力，经济总量非常高的，它是外需非常强劲的一个城市。

文登是一个绝版的价值洼地，拥有广阔的升值空间。

文登就有广阔的生存的空间，养生之都在全国独特的资源，对我们的房地产来说也是独特的资源，完全能够找到这种资源， 到目前为止，土地成本应该是在每平方米楼市地价就是700元左右，房价的高低主要是取决于销售。

打造的小区都是独栋的别墅和四合院。文登目前就是绝版的价值洼地，就有广阔的生存空间，就希望能够抓住机遇，目前来说地产商已经开始抢他们的，我想大家讲，刚刚讲到有很多地产都进入文登市，希望大家抓住此机遇，昨天听到经济学家讲，通货膨胀非常的可怕，其实对于开发商来说，出现地王并不可怕，作为政府就希望房地产要健康的发展，它是国民经济的支柱产业之一，40多个产业关联度特别高，房地产业的发展，对国际经济就会产生很大的影响，真的希望房地产业要健康有序的发展，健康有序的发展，必须有一定的土地储备。我想这是给大家提供一个很好的机遇。

总之，天地钟情于此，老天爷将海林、温泉、岛屿、沙滩聚集在文登地方，文登就是打造东方养生之都的独特优势，随着产业的发展和养生之都，消费者变成了投资者，得到了价值的提升，投资者得到是丰厚的回报，我们政府得到是产业的升级和城市竞争力的提升，抓住机遇是获得成功的命运，文登就是一匹千里马，希望在座的各位成为伯乐，能够高度关注养生之都，抢占区域龙头，山东欢迎大家，养生的文登欢迎大家！