网易财经8月3日讯 日前，国土部联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查，其中，广州有54块土地被列入“黑名单”，其中6成以上是住宅用地。对此，广州市国土局有关负责人今日向网易财经表示，目前闲置用地已经处理了33宗，其余的21块地也将加快依法按程序处理。
国土局在此次清查中发现，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。而此次国土部联手银监会暗查这些闲置土地的信贷情况，正是为了下一部有可能收回这些土地做准备。
据悉，广州有54宗土地被列入“黑名单”，用地面积接近192公顷，6成以上是住宅用地，总出让金额约5.87亿元。一些广州本地的地产商，如尚东地产、珠江地产、东晨地产、元邦地产等公司都赫然在列。
广州市国土局用地处副处长谢昊向网易财经表示，目前54宗闲置用地中，有33宗已经处理，另外还有增城10宗、花都5宗、市区6宗尚未处理。剩下未处理的，市局正在加快依法按程序处理。“此外，剩余一些地块的法律程序还没走完，是不是法律意义上的闲置用地，还有待认定后再发布信息。”
据广州市国土局有关负责人介绍，土地闲置的原因既有规划等政府行为、政策调整等影响，也有企业自身的原因，很难一概而论。而对于闲置土地，主要的处理方法有四个，一是延长开发建设时间，但自闲置土地处置方案批准之日起最长不得超过1年；二是改变土地用途的，办理有关手续后继续开发建设；三是安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发；四是收回闲置土地。
网易财经了解到，广州此次在列的闲置土地中，多存在“官司缠身”的问题。以珠江新城CBD地区的一块地为例，该地块的开发商尚东地产就与珠江实业因为该地打了数年官司；元邦地产在金沙洲的地块，也是因与原开发商丰盈地产存在合同纠纷，直到去年10月才达成和解。
对此，广州房地产专家韩世同认为，有些土地确实因为司法纠纷问题一直无法进入开发程序。比如有的地块因原开发商资金断裂，项目被转让或被法院扣押。因此，要清理闲置土地存在相当大的难度，涉及不同部门间的协调问题。韩世同表示，希望政府有关部门能够制订一整套的方法加以解决，比如采用“有偿收回”，以加快闲置土地的处理速度。
“需要强调的是，收回闲置土地只是手段，盘活利用土地才是最终目的。收回土地后，经过储备、整理、再利用等复杂程序历时较长，难度也更高，所以一方面对囤地的开发商，我们会坚决运用法律的武器予以打击，毫不手软，但另一方面，我们也希望能通过做好服务、加强监管、加大处罚力度等手段促进闲置地尽快开发。”上述广州市国土局负责人表示。
作者：张鸿雁
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