网易财经9月13日讯 2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日-9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，大连鹏生企业董事局主席孙明楠接受了网易财经的专访。在谈及备受关注的房价和房地产问题时，孙明楠称，一线城市的地产商已经有了一种大起大落的心理准备。一线城市是一种高利润，高风险的地产模式，所以很多地产商会选择二、三线城市。但近期他发现二、三线城市因为沿袭一线城市的发展道路，也已经片面的进入了一种饱和。近期二、三线城市的竞争非常非常强，而且竞争激烈的程度日益增加，虽然二、三线的房地产开发是低风险、低利润，但是房价还在持续上涨。孙明楠同时称，他相信政府是有足够的智慧及能力来控制房价，为百姓做点实事。
在采访中，孙明楠透露，鹏生公司在09年重组了企业，从以前的房地产为龙头，变为现在的以金融投资、现代农业、商业以及房地产为主业，虽然目前房地产还是占比重最大的一块，但以后房地产所占的比重会越来越少。他称，自2006年到2007年，鹏生企业是大连市唯一一家同时开发两处经济适用房的开发企业，可是做这种安居工程，无法跟 万科 、华润、中海这种大型的房地产企业相比，所以公司选择了转型，注重多元化发展，以多元化克制专业化的弊端。优势互补。
网易财经：孙总，首先非常感谢您接受我们的采访。我们去年也在达沃斯见过面。在2010年鹏生公司从房地产主业变成现在的五大集团，我们这五大业务主要是什么方向？我们这样划分是出于一种什么样的考虑？
孙明楠：当今社会求的是多元化发展，可持续发展。我们自2009年重组了一下企业，巩固了一下资产，更加综合性的做了一些方面的资产评估以及战略方式，以从前的房地产为龙头，到现在的金融投资、现代农业、商业以及房地产为主业，提升自己的核心竞争力，抢夺更多的市场，以及更多的资源，这是我们最初的战略方向。
现在我们旗下的五大集团已经试水大约一年了，有了一定的利润。可能在今年会超额、超期提前达到目标。
网易财经：我看到我们集团现在总资产是50多个亿？
孙明楠：对。
网易财经：我们现在有金融投资、新兴农业、仓储物流这几个板块，现在哪个板块是占总资产最大的？
孙明楠：现在占总资产最大的可能还是地产。因为地产在我们鹏生企业已经有了一段优良文化史。您可能也知道，自2006年到2007年，我们是大连市唯一一家同时开发两处经济适用房的开发企业，但是在当今这种安居工程，已经不可以跟万科、华润、中海这种大型的房地产企业相比，所以我们选择了转型，注重多元化发展，以多元化克制专业化的弊端。优势互补。
网易财经：我们以后整体的这些板块会不会房地产占的比重越来越小了？
孙明楠：现在已经开始房地产占的比重越来越少了。现在是金融投资、商业以及农业反而是越来越占据了房地产这里的一部分市场了。
网易财经：我们很多企业可能讲究在某一个领域里面术业有专攻，您觉得我们涉猎很多的行业，是出于什么样的考虑？
孙明楠：刚才我说过，多元化发展，可能就是可持续发展，这次达沃斯世纪论坛的主题就是怎样“推动可持续增长”，我们已经在实际上步出了金融危机，但是我们始终要怀有这种危机感，不能忘记过去，所以多元化发展必定会造成我们以前的那种专业化发展的一些弊端完全体现出来。
例如某种行业陷入困境的时候，我们有其他的行业来进行补救，这可能是一种自救的方式，同时也是自保的方式，也是更加延伸自己企业的发展的一种，不能说是创新，但是是一种模式吧。
网易财经：关于房地产我有一个问题，现在很明显的就是一线城市的开发已经相当饱和了，现在有很多大的地产商都跑到了二线甚至三线城市，您怎样看待这样一种趋势？
孙明楠：现在房地产备受关注，因为房价的问题，我也看了《蜗居》这部电视剧，非常的写实。一线城市的地产商已经有了一种大起大落的心理准备。同时一线城市是一种高利润，高风险的地产模式，所以很多地产商会选择二、三线城市。但是近期我也发现了，二、三线城市已经片面的进入了一种饱和，他们在追逐一线城市的道路。虽然是低风险、低利润，但是房价还在持续上涨。但是我有一个信心，就是咱们的政府是有这个智慧及能力来控制这个房价，为百姓做点实事。
网易财经：您认为二线、三线城市的房地产也开始饱和了吗？
孙明楠：我认为是，这是我个人的想法。因为近期二、三线城市的竞争非常非常强，而且竞争激烈的程度日益增加，而且房价也是日益在上涨。现在的房地产确实备受关注，但是房地产也是受国家政策以及当地政策影响最强烈的一个行业。
网易财经：这种状况是不是也是我们开始减少房地产所占比重，然后发展别的板块的原因之一？
孙明楠：这就是我刚才所说的危机感，很多东西就像我刚才说过，虽然危机已经过去，但是我们始终要记得危机依然存在，所以我们今年发展了金融、金融板块、商业以及农业，而且在一个实体行业发展到一定程度的情况下，是需要有一个虚拟行业来打开这个瓶颈的。因为当我们实体行业增加到一定规模的时候，我们会遇到一定的瓶颈，而金融投资刚好是我们最好的出路。
网易财经：本轮的调控政策被很多媒体称为“有史以来最严厉的政策”，您怎样看待这一政策，而且这个政策对您所在的城市的一些项目有没有哪些影响？
孙明楠：您说的是房地产政策吧？
网易财经：对。
孙明楠：今年9月11号才新出台了新政策，但是国家统计局也统计过，8月份房价上涨了9.4%，跟同期相比，还是连续四个月的下滑。所以我觉得这是一个非常奇怪的事情，但是我完全没有受到影响，为什么？我们做的是经济适用房，也就是百姓买得起的房，我们不会受到一系列的政策和相关的调控而受到一系列的威胁。我们在大连市城建了两处经济适用房，第一是浅水碧区（音），第二就是石文山（音），我们受到了政府一系列的支持，所以我觉得我们应该是不受这些（调控政策）的影响的。
网易财经：经济适用房的利润应该是比一般的（商品房）要低的。
孙明楠：经济适用房的利润是控制在3%的。
网易财经：那我们当初作为一个房产企业为什么要选择走经济适用房的道路？
孙明楠：因为曾经我的父辈以及爷爷辈是做解困房出身的。可能大家众所周知，新型集团，也就是大连炮崖（音）小区的建造，国家唯一重点居住小区。这种方式可能已经顺着我的血脉流传到了我的身上，一定要做百姓买得起的房，百姓住的起的房。我们鹏生从来没有建过豪宅，也从来没有建过百姓买不起的房，所以这可能是父辈及祖辈在我身上传下来的一系列的观点，在我身上也是片面的一种体现。
网易财经：鹏生是一个很有个性的企业。
孙明楠：谢谢。
网易财经：我们知道您已经连续好几年参加达沃斯会议了，这几年下来，您觉得在会场上得到了一些什么东西？能不能举一个具体的例子，比如最后应用到了日常的企业运营或者战略规划当中。
孙明楠：去年我曾经参加过一个讨论，是35个人，我曾经说过一句话，当我进去的时候，是带着一个脑袋进去的，当从（会场）里面出来的时候，是带着35个脑袋出来的。
网易财经：一个都不落？
孙明楠：对，大家各自都有自己的观点，各有自己的想法。有时候我觉得抄就是创新的过程，在自己不会创新的情况下，抄就是创新。所以当大家提出不同的观点的时候，我会把他们的观点加以转变，变成我自己的。就像我们进行资产巩固，成立五大集团。
网易财经：您这个灵感也是来自会议？
孙明楠：我这个灵感可以说是来自会议上。但是成立这五大集团的原因就是为了提升自己的核心竞争力，巩固自己的核心资产，让自己更加具有实力。
网易财经：您今年26岁。
孙明楠：对。
网易财经：是一个集团的董事局主席。好多网友觉得才23岁的时候就要把握一个很大的企业，觉得你挺辛苦的，没有机会去玩儿。
孙明楠：当我刚开始接手鹏生的时候，我觉得自己是世界上最不幸的一个人。
网易财经：那是几年前？
孙明楠：应该是两年半到三年前。那时候我觉得自己是全世界最不幸的一个人。为什么？因为我觉得我的大好童年也被失去了，您不要笑，真的是这样，我觉得我的童年也被失去了。但是简单一点的说，被父辈及祖辈感染，他们的创业精神确实让我感动，二次创业是一个必然，晚做不如早做，（既然）有这个机会，干嘛不早做呢，对吧。失去必然有，但是衡量利弊，我认为自己是一天比一天幸福，为什么？因为我一天比一天更加热爱自己的行业，我自己的企业以及我身边的这种氛围。我是日渐热爱，所以我只能说，我一天比一天的幸运，从一个很倒霉的人变成一个很幸运的人。
网易财经：就是说您现在很熟悉这种角色了。
孙明楠：对，我已经很熟悉这种角色了，而且我也很习惯。
网易财经：您觉得自己的生活跟同龄人最大的不同是什么？比如跟我比？
孙明楠：其实我觉得我们没有不同，可能您也是每天早上上班、晚上下班，回家打开电视看一看，最后休息，其实我的生活也是同样的。
网易财经：只不过具体干的事情不一样。
孙明楠：对，因为我们涉及的行业不同嘛，可能您每天见的人一定是我的一倍，这是最简单的了。
网易财经：我现在看到我们公司内部管理构架，您父亲现在是在担任总裁。
孙明楠：是的。
网易财经：他具体做一些运营上的事情，您来做战略规划跟外交方面的工作。
孙明楠：是的。
网易财经：我觉得这也是一种很有苦心的安排。
孙明楠：是的。
网易财经：父亲像老黄牛一样的帮您工作，把所有的东西都给了您。
孙明楠：对。
网易财经：您是不是也很理解这种苦心？
孙明楠：我很受感动，因为父亲和母亲把他们创下的这片天地在我这么年幼的时候就传授于我，这是一种很无私的做法。当时也是我一个很不理解的做法。因为我想，为什么？凭什么？我不是世界上最聪明的孩子，我也不是世界上最能干的孩子。但是他们为什么肯把他们这么多年创业以及创新的精神，所有的东西压到我一个人身上？就是因为他们对我的爱，这可能就是一个父亲和一个母亲对自己孩子的一个重视度，也是片面的一种关爱。
我确实非常的感动，很多人可能在不久的将来也会体验到这种感觉，因为现在正是所谓的创业者与接班者的交替时期，很多企业，很多家族确实面临这种问题。但是我想顺便提一句，我们鹏生是一种没有家族企业的家族企业。为什么这么说？因为我觉得一个家族企业会使一个人的思想以及战略观点发生一系列的改变，等于是一个人的一种自私，但是我希望所有的人多一点无私，少一点自私。虽然（我们）是家族产业，但是看淡一点。
网易财经：您是独生子吗？
孙明楠：我是独生子。
网易财经：您的父母肯定对您有很高的期待，这两年半期间，您给自己所有的工作打多少分，如果满分是10分的话？
孙明楠：我给自己打不了分，我只能告诉你一句话，曾经我跟父亲坐在一起什么也没干，只是喝水、聊天。我得到了父亲的认可，我认为自己就应该认可自己。这种话说的可能有点大，但是我觉得得到我父亲的认可，我自己就应该认可我自己。
网易财经：那是已经先被别人打了10分了。
孙明楠：10分谈不上，最起码合格吧。
网易财经：好的，非常感谢您接受我们的访问。
孙明楠：好的，也非常感谢您。
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