网易财经10月26日讯 标普公司今天发布的凯斯•席勒（Case-Shiller）房价指数显示，8月份美国20个主要城市房价环比下跌0.2%。房价在过去一年上涨1.7%，低于7月份3.2%的涨幅。在该指数调查的全美20大都市区中，有15个都市区8月房价出现环比下滑。

此外，8月凯斯•席勒指数比去年同期增长1.7%，是自今年2月以来的最小同比增长。根据彭博社的调查，分析师此前预期该指数增长2.1%。分析师预期的范围从下跌0.6%至增长3.5%。8月份的指数比2006年7月高峰时低28%。

剔除季节性因素后，8月份该指数同比下跌0.3%，如果未作调整，该指数环比下跌0.2%

美国金融服务公司Janney Montgomery Scott LLC的首席固定收益策略师Guy LeBas在该数据发布前表示：“未来一两年，我们将再次面对房地产价格下跌的局面。需求并没有积极的恢复，而供应却仍然较大。我们预期房地产价格在2012年末将见底。”

标准普尔指数委员会主席、著名经济学家David M.Blitzer在声明中表示：“这是一份令人失望的报告。看起来似乎没有一家公司能够延续购房税收优惠所产生的良好势头。”

美国政府推出的购房税收优惠政策在2009年末和2010年初对美国房地产市场起到了暂时的提升作用，帮助阻止价格进一步下滑。该优惠当时要求购房合同必须在09年11月底之前完成，促使当月的现房销售年率达到近3年新高的649万。随后，美国政府再次将该政策的截止期限延长至2010年4月份，使得4月份的销售年率达到579万。4月之后连续3个月出现下跌，7月份的销售年率达到384万，是自1999年有可比记录以来的最低水平。8、9月份出现增长。9月份的销售年率为453万。

在该指数调查的全美20大都市区中，有15个都市区8月房价出现环比下跌。其中跌幅最大的是凤凰城的1.3%，以及达拉斯的1.1%。底特律录得最大的涨幅，达到0.5%。

在20个城市中，12个城市的价格出现同比下跌，比7月份多出2个——底特律和迈阿密。拉斯维加斯录得最大的12个月跌幅，达到43.5%，而旧金山录得最大的涨幅，达到7.8%。

作者：冯易尘