网易财经11月23日讯 网易财经11月23日讯 美国房地产协会（NAR）今天公布的数据显示，由于美国房地产市场受止赎房屋延期偿付政策和缺乏信贷的共同影响，10月份成屋销售低于预期。

10月份成屋销售量年率为443万，比9月份的453万低2.2%。根据彭博社的调查，经济学家预测的中位数为448万。经济学家预测的范围包括从385万到470万。7月份的成屋销售年率为384万，是近十年来最低的水平。

较高的房屋折价销售比率以及高企的使用率可能限制了房屋的销售，而对于止赎房屋诉讼的担忧也可能进一步延迟修补的过程。但是，房贷利率接近历史低点可能帮助减少损害。

美国银行-美林高级经济学家米歇尔•梅耶(Michelle Meyer)在报告公布前表示“失业率高企和房地产价格下跌，可能继续会有大量的业主不能按期缴纳房款。修复房地产市场可能需要多年的时间。”

今天美国公布的另外一份数据显示，第三季度GDP增长率修正值为2.5%，高于此前的估计，主要得益于消费者支出以及商业投资增加。此外报告还显示，第三季度美国企业利润增长放缓，但是职工工资几乎比上个月的报告高出一倍。

美国房地产协会的报告显示，与去年同期相比，未剔除季节性因素的情况下，成屋销售量减少28%。

上个月四大主要生活区的房地产销售均出现下跌，其中跌幅最大的是南部地区的3.4%。10月房屋平均销售价格为17.05万美元，低于低于去年同期的17.2万美元。10月单户住宅销售同比下跌2%，年率达到389万套。

二手房销售下跌3.4%至386万套。按照目前的销售速度，需要10.5个月才能将所有这些房屋销售完，而9月份的数据为10.6个月。

亏本销售（Distressed sales）占总销售量的34%，与上个月持平。10月新屋开工率连续第二个月下跌，并且比2006年1月的高峰少77%。

NAR经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）在一个新闻发布会上指出，10月销售量下跌可能部分由于暂时性的止赎房屋延期偿付。

美国第二大房地产商D.R. Horton首席执行官Donald Tomnitz在11月12日的分析师电话会议上表示，预期2011年对房地产行业来具有“挑战性”，因为消费者信心和就业仍然处于较低水平。他指出，房地产销售最旺的季节——春季可能不会像以往那样带来强劲的需求增长

作者：冯易尘