网易财经12月3日讯 银河证券2011年度投资策略会在北京举行，主题为“转型先锋与经典价值”，银河证券建材行业分析师洪亮发表演讲，演讲的题目是《建材行业区域振兴引发建材热潮，产业整合垫高行业估值》他表示，区域振兴是带动整个建材行业需求显著增长的主要因素。中国建材行业的迅速发展，主要是由于中国目前经济发展到了城镇化加速阶段，特别是目前城镇化西进，带动了整个建材行业需求的增长。

他指出，中国的城镇化去年大概是在46.6％，今年应该达到48％，每年可能增长1％。而从国际上的经验来看，如果城镇化在36％-60％之间是建材行业一个黄金时期，中国目前的经济，特别是建材工业正好处于黄金期。所以这个行业一直都是一个过剩行业，但是越过剩业绩越好，跟我们中国经济所处的经济发展阶段是有密切关系的。

建筑行业主要的拉动力是在于固定资产投资，实际上不管是水泥还是玻璃，与固定资产投资都有着非常密切的联系。在房地产这方面，特别对于水泥这个板块影响非常大，

而目前的房地产行业应该来说还是一个高速增长的阶段，国家的房地产政策是打压过高的房价，打压房价的话有一个误区，市场上经常会出现一些问题，一看对房地产控制，认为对于包括水泥和玻璃的这些建材板块可能就受到了影响。

但是实际上，在整个房地产当中，它的建安成本二线城市大概是2千元左右，一线城市大概不超过5千，房价过高上涨主要是房地产公司的利润，二是政府的地价收入。所以作为政府，在这里面提到了一个推波助澜的作用。

他表示要想改善目前房地产的状况的话，可能需要优化住房结构和供房结构。加大经济适用房的比例，而经济适用房也同样需要水泥和玻璃，而且用的量和商品房是一样的。所以对于水泥板块来看，行业对它的影响主要看的就是看开工面积，而不是房价。前一段时间出台一个政策就是建材下乡，建材下乡是中国政府从原来投资拉动经济向调整或者是启动消费拉动经济转换。实际上农村住房的消费主要是个人消费，这一块对于建材行业的影响具有刚性。总体上来看我认为，继2001年整个建材行业的增速应该维持在年度增长10％左右。