新鸿基地产（00016）中期业绩今日揭盅，由于「誉．港湾」、「峻弦」等新盘销售金额将入帐，各券商大多憧憬新地期内表现出色。当中以大摩最为乐观，预计中期核心纯利为99亿元，按年升幅达61%，将破公司中期业绩纪录。

大摩表示，截至期内，誉．港湾及峻弦分别有95%及83%单位售出，加上YOHO Midtown销售余货带来的贡献，预计物业销售利润达40.5亿元。此外，受惠本港零售畅旺以及公司执行力出色，预计零售租赁收益将表现抢眼；另酒店以及电讯业务也将有所改善。

但大摩亦指出，投资者须关注其农地转住宅地的进度，以及负债比率变化。大摩给予新地「增持」评级，目标价155元。

综 观市场预测，各家券商预测中期纯利介乎95亿至99亿元，按年增长54%至61%。野村亦看好新地，预计其中期核心净利润为98.09亿元，按年升 51%。该行预计，新地整体售楼收益或录得77亿元，而净租金收入会按年上升9%，主要受惠于上海国际金融中心（IFC）等新项目的续租租金上涨。

野村：具收租概念 防调控再出招

野村续指，新地净资产值中，发展物业只占24%，令该股颇具收租概念。相较希慎（00014）等纯收租股，新地经调整后市帐率（PB）为1.2倍，低于历史平均水平。但该行提醒，本港在调控本地楼市上仍然积极，若政府再度出招，将会影响地产商定价以及推盘节奏。