胡祖六：限购令不可能解决房价虚高问题

限购令不可能解决房价虚高问题

网易财经：从去年开始，我们看到政府在调控房地产的时候决心是很足的，包括今年以来已经出台了很多的政策，包括各地出台了限购政策，也是比较严格的了。您觉得这些限购政策的出台是否会对中国的房价真正的产生影响呢？如果房价真的出现了下跌，比如下跌20%甚至是50%的话，那么它对中国的银行业会造成什么样的打击，会否在中国也出现像美国一样的次贷危机呢？

胡祖六：这个房地产是一个非常尖锐的难题，应该说，从积极的方面来看，房地产的发展对中国经济的发展，对老百姓的财富的积累（有利），因为对普通老百姓来说，买一个房子就是一生中，一辈子可能最大的投资，所以都是非常重要的，过去10多年来我们从过去的房改，以前房子都是政府，都是单位分房。从商品房改革以后，确实我们看到这个新兴产业异军突起，对中国经济带来非常积极的作用，但另一方面房地产，特别是中国人，我们可能因为金融体系不发达，房地产，中国人都把房地产作为一种投资的这么一个途径，所以很多的流动性，很多的资本流入这个行业，那么又加上很多从这个整个产业链，从最原始的产业链就是土地，因为土地是政府国有的，从土地的供应、批发、拍卖过程中就很多很多的这个，包括不透明，不健全，不确定性，导致就是说一开始就是扭曲的，那么当然很多环节到最后，所以就是导致房地产形势非常的热。

在媒体的头版头条新闻里面，反正普通老百姓一进到这个话题，这个房价成为一个众所关注的问题。这点觉得这个房价如果像过去两年这么攀高那是非常危险的，就是可能有非常明显泡沫的趋向。泡沫就是不可持续的，总有一天会掉下来，这次我们看就是出口竞争力变低，各种东西都越来越贵，最终影响中国人的生活质量。因为你辛勤的工作赚的积累都去供房了，买不起，现在新毕业的大学毕业生，也不知道猴年猴月才能买到那些房子，所以中国越来越进步，但是这个房子越来越贵，可承受能力越来越下降，这都说明这个房价太贵了，所以进行治理是必要的，要避免中国发生这个房屋的泡沫，这个后果是非常非常严重的。

关键也是怎么治理，现在就是说要以行政的办法，其实限购令这是非常非常重的办法，这已经完全是违背了市场经济，比如说你能够想买，你需要买房子，你也有钱买房子，但是你不能买，这是政府对个人自由的一种强暴的干涉，我觉得这种东西是太过分了，就是说太极端了。还是应该非常理性的，用这种间接的市场化的手段进行控制，包括货币政策、利率、信贷等等东西来进行间接的调控。这一点不管他的目标多么正确，我觉得手段是完全不可取的。而且我觉得也很怀疑这个东西不一定会奏效，因为这只是治标不治本，把这个供需不平衡的矛盾没有化解。你现在这种压力下，当然现在很多开发商也不开发了，最后导致这种，可能问题更严重，这个限购令不可能永远的嘛，对不对，总有一天会放松，一放松的时候就会导致新一轮的这个泡沫。

网易财经：您觉得中国经济是否能够摆脱长期以来对房地产市场的依赖呢？

胡祖六：我觉得中国是一个非常大型的经济体，很庞大，我们需要很多产业部门，我们需要制造业、我们需要服务业、我们需要房地产、我们需要媒体、娱乐行业，应该是齐头发展。但是确实最近10年来我们对房地产的依赖是过强了，比如地方政府，很多地方政府的财政税收可能一半直接或者间接的跟房地产有关系，这种依赖就太重了，所以我就怀疑政府的这个调控房地产的意愿究竟有多大，或者持续会多长，因为尤其这种政策持续的话，我想很多地方财政危机会全面爆发，就像加利福尼亚这种都是非常非常可能的。所以我觉得中国经济要多元化。

因为过去房地产确实是一个暴利行业，你认识地方政府官员，你只要拿一块地，然后拿到贷款，你很快就可以卖一个高价钱，赚很多利润，这个没有增添很多价值。我觉得更应该去创业，比如说新能源，新材料的清洁工程，生物制药到传媒，很多很多新的产业，中国应该去投资，不应该都是只要有钱都去搞房地产，企业都是做开发商，央企130家据说有90%的央企都去搞房地产，老百姓睁开眼睛就想去买房，这就成为确实是一种投资泡沫化的趋势非常严重，所以我觉得就是用社会资源让资本能够流向很多别的，很有潜力的，有利可图的，有回报的产业进去，这也需要金融体系、资本市场更加有效率。

网易财经：您是觉得房价还会继续上涨吗？

胡祖六：我没有这个结论，我觉得有很多不确定性，我只是怀疑目前的一些做法，它能持续多久，是不是最终能够解决我们的房价高，老百姓买房难的这么一个根本的症结，我对此表示怀疑。