网易财经4月5日讯 受限购令影响，过于倚重一线城市的富力地产今年第一季度销售面积和金额同比分别下降20%及42%。分析师认为，富力地产完成全年400亿元销售目标有一定难度。

报告显示，截至3月31日，富力实现合同销售额59.44亿，累计销售面积36.58万平方米。同比减少20%及42%。其中三月份共实现销售额22.12亿元，销售面积13.84万平方米。同比减少27%及45%。

富力地产董事长助理陈志濠表示，政府持续推出新政策以抑制过热楼市，3月的销情尤以北京及广州等一线城市，均反映新一轮内房调控“限购令”的成效。集团会密切留意调控细则的出台及市场反应，贯彻审慎兼具策略性的经营策略。

从3月份的销售分布来看，富力地产比较倚重一线城市，广州、北京、天津及上海周边的销售额达到17.91亿元，占全部销售额的81%。受限购令的影响，广州、上海等地的销售金额均有所略降，天津的首季销售金额降幅超过60%，不难看出，这也是富力一季度业绩下降的主要原因之一。

不过，富力的销售价格仍然坚挺，今年一季度的销售均价为16249元，而在去年同期则仅为11791元，同比涨幅超过36%。虽然3月均价降至15983元，但降价的趋势还不明显，且不排除产品结构的关系。

截至一季度，富力400亿年度销售目标完成15%。海通国际证券分析师认为，富力地产持续倚重广州、北京及天津3个城市。其2011年的销售目标为人民币400亿元，相当于25%的按年升幅或58%的出售率。“鉴于其大部份市场均有限购令，我们认为此目标并非毫无挑战性。”

此外，分析师认为，其净负债比率由2007年140%时的高位持续下降，但94%的比率仍是行业内的最高之一。因A股上市未能成功，融资一直是富力地产面对的一大挑战。公司在今年的现金流入将几乎全数来自预售款项。富力地产渡过了金融危机时的最坏情况，现时正面对行业内的新一轮波动，现金流管理将成为公司今年首要任务。

作者：张鸿雁