网易财经7月2日讯 楼市调控进入持续阶段，上半年时间房企销售不尽如意。2日，在博鳌 21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，从目前开发商自有资金率和融资成本的大幅提升，目前开发商资金面已经可以看出非常紧张。

"这个困难已经很大了，我们可以从开发商的自有资金率来说，在比较宽松的时候，他们自有资金率曾经政策性要求是20%，后来恢复到35%，35应该是一个正常值，也就是三分之一来自自有资金，现在根据上个月的统计数据来看，自有资金已经超过60%，这种情况可以看出资金面已经非常紧张。"聂梅生表示，另外从现在融资的成本大幅上升，原来大概是8%、7%的财务成本利息，现在已经大幅提高到15%、16%，也引起资金面紧张。

聂梅生认为，提高准备金率使银行没有更多钱放出来，提高利率不光是对开发商有影响，对整个的经济和全行业都会有影响。提高利率无疑会增加开发商的财务成本，人工成本也被提高，这相当于整个开发商的利润。

"如果市场不好，房子卖不出去，开发商很难将提高的这一部分利率百分数转移到房价上去。"聂梅生认为，如果市场好，提高利率没有关系，涨价就好，但现在是很难期待涨房价，只能压缩开发商利润空间，不得不降价销售，从而导致对资金流就会有很大的影响，甚至引起资金链断裂。

她说，在当前市场交易链不能快速恢复的情况下如果提高利率对房企无疑是雪上加霜。对限购城市今年的房价增幅已经在回调，实际上环比的回落幅度已经有30%-50%，对于非限购城市，由于整个房地产的起步阶段不一样，再加上政策的力度不一样，有些城市还在涨，有些城市已受到一线城市的影响，开始跟着交易量下降，对全国的情况来讲，我觉得今年房价的涨幅会比去年低。

作者：朱玲