网易财经7月21日讯 位于北京南四环的丰台区南苑乡大红门村居住用地今日招标。地块招标底价为9.4亿元，万科住总联合体出价9.1亿，因未超过底价被淘汰出局。

该地块为丰台区南苑乡大红门村居住项目，建筑控制规模小于 14.8万平方米。根据招标书，中标人需在项目用地内提供3万平方米回购住宅，用于回迁安置用房，回购价格7000元/平方米；无偿还建14500平方米商业用房。另外，还需配建4万平米的限价商品房，限价8900元/平方米。

参加此次竞标的企业有4家。其中，汉达国际投资(北京)有限公司和京能置业联合体报出最高价为10.36亿；北京世纪景10.29亿；北京世纪开元10.23亿。而万科住总联合体报价仅为9.1亿，低于底价。

以最高报价计算，折合楼面价约为每平米7760元。而该区域商品房均价在每平方米3万元左右。

住总开发公司董事长王洪波对网易财经表示，9.1亿是根据实际情况测算得出。而万科副总裁毛大庆也对媒体表示，给出了预期中可以接受的价格。

链家地产首席分析师张月认为，该项目地块预计竣工后价格将超过25000元/平米，超过周边二手房均价不少，这会在一定程度上影响开发商拿地的积极性。万科住总联合体可能因此估低了土地价格。

7月6日，万科在备受关注的CBD地块招标中也遭遇失败。当时，万科与泛华城市建设等企业组成联合体竞投Z12地块，报价29.9亿，低于中标价9120万。

从最近三年的丰台住宅地块签约情况看，大部分地块的楼面价都超过了1.4万元，最高甚至达到了1.7万元，但位置并不好于本地块。

根据北京中原地产市场研究部总监张大伟的计算，大红门地块的商业住宅的楼面价约为1.3万，最高溢价率仅为10.3%。

张大伟表示，受到调控影响，今年土地市场出让价格已明显降温，成交量的持续萎缩以及信贷政策的收紧，抑制住了开发商拿地的积极性。

作者：江旋