网易财经8月22日讯 方兴地产（00817.HK）于今日在港交所公布其2011年半年报，其上半年总营收仅为8.47亿港元，较去年同期的41.03亿港元的营收剧降55%；但其本期净利润达到17.15亿港元 ，较去年同期的14.14亿港元增长21.19%。上半年的房地产调控，并未给这家控股中化大厦、金茂大厦、金茂君悦酒店等多处高档物业、酒店的公司造成任何创伤。

据其半年报，方兴地产上半年每股基本盈利达到17.91港仙，同比增长64%；归于母公司所有者的收益为16.40亿港元，较上年同期的10.42亿港元大增增57%。同样大幅增长的还有资产总额，由去年同期的513.55亿港元增长至723.79亿港元，增幅为41%。

收入下降不挡利润增长，主要源于方兴地产立足于高端商业地产的三大业务板块业绩增长。

根据财报，其最重要的酒店经营业务板块，上半年收入为10.84亿港元，同比微增8%，占据总营收的近6成。而物业租金收入，则由去年上半年的4.29亿港元同比增长15%，至4.92亿港元，这主要源于金茂大厦的出租率增长；

在其业务三大板块当中，上半年增长最为耀眼的当是其物业销售签约额，同比增幅高达576%。由去年同期的7.95亿港元迅猛上升至53.71亿港元。但是由于这项计算的是销售签约额而非销售额，所以在财报的营收中贡献微薄，实际上只贡献了670万港元收入。而其物业销售额，主要来自国客项目以及北京光渠金茂府项目，分别贡献了18.3亿港元、34.7亿港元。

方兴地产财报中说明，2011年上半年，国家政策对房地产调控较为严厉，全国住宅成交量小幅下降，成交价格受到抑制。但与此同时，高端商品住宅的稀缺性和投资价值进一步凸显。而方兴地产由于已经在高端商业地产领域立足，建立起物业开发、物业租赁及酒店经营三大业务为核心的经营构成，所以在2011年上半年业绩出现一定程度的增长。

此外，截至今年6月30日，方兴地产共有现金及其等价物共计136.49亿港元；而其贷款共为308.36亿元，其中158.87亿港元为一年内到期。

目前，方兴地产手中主要开发地块为长沙梅溪湖国际服务与科技创新城项目。

作者：刘玉林