网易财经9月3日讯 尽管楼市成交低迷，但8月土地市场却格外火热。统计数据显示，8月上海共成交经营性用地52幅，成交面积为219.9万平方米，成交金额达197.55亿元，分别同比去年8月增长82.13%和122%。

商业用地成交贡献占比近6成

今年前8个月上海共成交经营性用地面积805.77万平方米，成交金额共计731.37亿元，而8月单月的成交面积和成交金额均占了前8个月的27%，创下今年单月土地成交面积及成交金额的"双冠王"。

网易财经了解到，8月上海共成交经营性用地52幅，成交面积219.9万平方米，环比7月大幅增长122.6%，同比去年8月则增长82.13%。其中成交住宅用地（含普通商品房用地、商住用地、商住办用地）面积为40.51万平方米，商业用地面积为38.8万平方米，保障房用地面积140.59万平方米。

值得注意的是，8月上海商业用地成交面积仅占当月出让土地总面积的18%，虽只有18%的土地面积，却贡献了高达112.4亿元的土地出让金，占8月土地出让金总额的57%。8月经营性用地共成交金额197.55亿元，同比去年8月增长122%。

上海搜房网分析师张万雨表示，在当前土地市场成交比较低迷的情况下，地方政府为了保证土地成交，会调整经营性用地的供应结构，适当增加商业、办公用地的比重。且在当前市场状况下，相比住宅用地，商办地块的性价比相对较高，这也使得越来越多的开发商将重心向商业地产开发转移。

需要关注的是，近日上海银监局发出商业地产信贷风险提示的消息出台，明确叫停个人消费贷款购买商业用房，并要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。这意味着开发企业和投资者"一哄而上"，持续推高商业地产市场价格的局面将降温，开发商拿地投资将变得更为谨慎。

前8月全国土地出让金不足去年一半

来自乐居和易居克而瑞的数据显示，尽管土地成交面积相较去年并未出现太大下滑，但前8月土地成交金额大滑坡，不足去年全年一半--今年前8月上海土地出让金743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。

此外，从今年前8月京、沪、广、深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看，11个城市中，大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。

市场分析人士预计，调控政策不松反紧的背景下，土地出让金很难在短期内走出下降通道。在政策的叠加效应下，土地市场下行将是未来一段时间的趋势。多年来土地财政广受诟病，不管是土地流拍还是地价下跌，都将对地方政府的财政收入造成冲击。而地价与房价紧密相连，土地市场的低迷，预示着房价将进一步调整。