网易财经10月24日讯 降价声起，但申城新房市场依旧没有触底反弹。上周（10月17日-10月23日）成交的新建商品住房面积仅有9.48万平方米，而从10月前3周的成绩来看，甚至还大幅低于9月同期的水平。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为9.48万平方米，环比前周下跌20.1%。这也是十月间第二次出现周成交量不足10万平方米大关的情况。

而10月前三周(10.1-10.23)上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。

中房信分析师薛建雄认为长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是导致目前需求不足的主要原因。近期，银行提高首套房贷利率更是银行资金紧张而敲响的新警钟。

为此，近期房价应声下跌。从绿地秋霞坊的刚需到星河湾的豪宅，从中海御景熙岸的公寓到长泰西郊的别墅，都出现了全面性的下跌，其中下降最大的中海御景熙岸，别墅降幅高达43%，市中心的香溢花城跌幅也达32%，足见此轮房价下跌之惨烈。

薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩，不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回融资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

德佑地产研究主任陆骑麟也认为，楼市成交始终在低位徘徊，更是屡次跌破10万平米，这让部分开发商迫于资金压力，已经展开了"以价换量"的策略。不过，他也提醒，目前房地产调控要防止止矫枉过正，要有耐心用时间换空间，避免出现市场"硬着陆"的风险。

作者：刘娟