郭田勇：政府对房地产业增速下降有一定容忍度|郭田勇

网易财经12月19日讯 2012网易经济学家年会今日在北京举行,中央财经大学金融学院教授郭田勇出席论坛。郭田勇表示，稳增长，就意味着中央对经济增长出现一定幅度下滑容忍度在提高，也就说经济增速可以从9%降到8%。房地产业行业标杆性非常强，拉动性非常强，政府对房地产业增速下降有一定的容忍度。

以下为访谈实录：

郭田勇：市场的行为应该有自身的涨跌，所以出现涨和跌，都应该是很正常行为。但是从房地产市场来看，从最近这五、六年来，从2005年以后一直到现在，房地产市场应当说中央还有短暂的调控，但是从整个市场来看，全国来看，应该说还是处在单边上涨的情况，我们只是从房价来看。这种单边上涨，如果单独作为一个市场来看，假如时间长了，市场本身恐怕是需要一定程度调整的，这本身是市场经济本身规律性的东西。

另外，房地产调控又加上政府的外围作用，政府也判断房地产存在泡沫，所以说陈所长说了中央的经济会议也要坚持房地产的房地产调控政策不动摇，而且说房价降下来一些，作为调控目标的。从中国无论在政府调控股市也好，还是政府管理商品价格也好，我们觉得，在中国只要政府下定决心做的事，基本上没有办不到的。所以从这点来讲，我相信未来房价在2012年，应该有一个明显的下降。这是我想讲的第一个。

第二个观点，现在中央经济会议来讲，我们也可以揣摩一下中央的心理，我们讲中央对房地产的调控，主要我们所担心的是中央调控的决心和底线到底在什么地方？这个是我们在思考的问题。因为大家都很清楚，2008年中央当时也要调房地产，也出台了不少措施，但是2008年底金融危机以后，随着的宏观政策的变化，马上就变了。应该说那一轮中央的调控政策，并没有说坚持下去。所以才导致09年以后，房地产出现了新一轮的上涨。

从目前来看，我们觉得，从这次中央经济会议精神来看，我们觉得中央似乎没有在房地产上心理承受的底线是非常强的，或者说没有想动它。因为中央经济会议，提了三件事：一个是稳定增长，一个是调结构，一个是控物价。

稳增长，就意味着中央对经济增长，出现一定幅度下滑容忍度是在提高，也就说我们可以有经济增速，从9%降到8%。当然我们知道房地产业，它的行业标杆性非常强，拉动性非常强，我们把经济增速往下降来看，政府有一定的容忍度。

调结构，我们可以得出，房价过高不利于经济结构调整。房价一方面增加了企业的经营成本，企业经营成本大量的上升，包括创新性的人才，在北京的收入都没有办法买房子，白领的收入也没有办法买房子。这样从推动整个创新来讲，房价过高是不利于推动创新。同时对企业来讲，房价过高，形成上涨的预期，房地产的上涨就像黑洞一样，把社会大量的资金流向房地产，导致经济的畸形发展。所以控制上涨本身是调整经济结构的组成部分。

控通胀，货币政策对通胀的作用度，货币政策一放松通胀就上去了，从控通胀的角度，我控制物价一定是对的，房地产也会形成向下压的效果，而不是向上推的效果。所以从宏观面来看，以及从经济基本面来看，我们觉得国家对未来的房地产调控政策是继续产生效果。

我经常想房价如果真的出现大幅度的下跌以后怎么办？会不会对银行业产生巨大的冲击，政府会不会又出现应对的方案，出现手忙脚乱没有办法应对的情况，出现大起大落的现象，我们也在分析这个问题。希望各位学者对这个问题做好超前的研究和准备，但是我们认为房价未来走势的方向，就是我刚才说的。谢谢！

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