网易财经12月29日讯 今日，SOHO中国（00410.HK）宣布与上海证大（755.HK）下属子公司、绿城中国（3900.HK）下属子公司签订协议，收购证大和绿城所拥有外滩8-1地块和项目公司海之门50%的股权，总对价为人民币40亿元。

收购完成后，SOHO中国将拥有项目50%的面积和股权，但和另一股东复星拥有不对等的债权。网易财经同时获悉，公司对40亿的交易总价将采用现金分期的方式进行支付。

29日下午，SOHO中国董事长潘石屹在为此召开的新闻发布会上表示，40亿元的收购价是比较合理的，公司将和复星根据各自的优势进行分工合作。但他对于是否会收购另外50%的股权不置可否。

习惯散售的SOHO中国对于该项目是销售还是出租，潘石屹表示还要跟复星方面协商。

SOHO中国执行董事兼总裁阎岩透露，项目含地价的商业可经营面积成本约为3.3万/平米；另外，按照上海高档写字楼建安成本水平，一般在1.2万/平米，该地块总成本约为4.5万/平米。回报率方面，按照目前上海高档写字楼租金水平，一般为10元/平米/天，最高可以到20元/平米/天。

值得注意的是，项目42.3万平方米总建筑面积中，已经有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给第三方。

此次收购是2011年SOHO中国在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年多以来已经获得了10个项目，在上海的累计收购金额达228亿元人民币。同时，SOHO中国今年累计收购金额为154亿元人民币，全部集中在上海。

2010年，外滩8-1地块由上海证大以92.2亿元代价收入囊中。随后，证大表示与复星、绿城和上海磐石共同设立合资企业对项目进行开发。完成之后，各方分别按照50%、30%、10%及10%的股权分配。今年11月，证大再次将大股东身份让给复星。

阎岩表示，对外滩8-1地块的收购是本年度SOHO中国支出的最大一笔收购金额。公司在和证大、绿城进行了大约1个月的接触后，比较快速地定下了收购方案。

2010年6月，SOHO中国以总价22.5亿元收购上海外滩204地块项目61.506%的股权，204地块与8-1地块临近。

“有好的机会会再出手，在市场不好的时候公司利用手上的资金进行收购，在市场好的时候再销售。”阎岩今日续指。

潘石屹在发布会上表示，公司一直坚持在北京上海的繁华地段拿地，预计明年房地产形势波动比较大，但繁华地段往下波动的可能性较低。北京、上海繁华地段写字楼租金还在涨，即使明年随着市场出现小幅波动，但供小于求的基本面是不会变的。同时，公司对二三线城市的商业地产也不看好，因为其第三产业占GDP比重等各项指标比不上一线城市。

针对近期有媒体对SOHO中国资金情况的质疑，潘石屹在会上表示，目前公司账面资金170亿，减去8-1地块的40亿后，还有130亿，另外有销售回款107亿。

作者：江旋