在各行各业都在着手年终盘点，准备和谐跨年之时，房地产业内却是一片洗牌搏杀：中小房企、非地产主业的涉房企业纷纷逃离楼市，断腕求生，而大型房企却游走其间，伺机吞拿并购、逆市扩张。

统计数据显示，今年以来京沪津渝四大产权交易所已有100宗房地产类产权交易挂牌，达同时期最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目有40个，12个项目超过1亿元，转让金额合计超过150亿元。

事实上，在今年下半年，“有序退出”正以越来越高的使用频率，成为地产圈子中的流行语。这是一个低调而却无可回避的词汇，包括金发科技、獐子岛、酒鬼酒等很多上市企业都低调地发布了“有序退出房地产业务”的公告，并将之搬上日程。

据相关机构不完全统计，截至目前，已有宏达股份、恒顺醋业、水井坊等16家非主业“涉房”上市公司低调撤离楼市；而加上非上市企业的逃离，中原数据统计，截至12月中旬，非地产主业企业卖出地产项目资产已达103宗，涉及资金超过400亿元，正成为行业并购潮中，战略资源重新分配的重要阵地。

“目前因资金压力而被迫出售的案例正在增多，相比卖房子，出售部分资产能更快回笼资金。”中原地产分析师张大伟表示，资金压力正是目前房企抛售资产进程不断攀升的主要因素。据已发布的房企年中报告显示，上半年上市房企存货量和负债率均呈显著上升趋势。124家上市房企存货量为10281.9亿元，同比增长39%；总负债为11681.3亿元，且大多数房企资产负债率均超过70%。

有退必有进。非房地产主业企业忙于在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产以求退出房地产业时，部分具有雄厚资金实力的标杆房企则在此轮并购潮中谋求逆势扩张。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰更是坦言，表面上是并购，其实正是一个“大鱼吃小鱼”，进一步喂养房企“大鳄”的过程。

“万科、保利、金地、恒大、佳兆业、SOHO中国等大型房企均频频出手接盘，大鱼吞小鱼或许是行业入冬后的必然结果。“中原地产研究中心人士分析，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业抛售的资产、股权市值可能超过3000亿元。经过2011年的并购，十大标杆房企的市场占有率将由2010年的9%升至11%，他们并继续享有行业资源抄底后的利润光环。

2011年是楼市调整的一年，而2012年调控将继续，这种洗牌也将更加剧烈。在天津财经大学经济学院副院长丛屹看来，分化、整合将成为2012年房地产行业的主题。根据清华大学经济管理学博士杜丽虹的测算，2012年近六成企业有资金缺口，这决定了2012年是行业分化和整合的又一年。“2012年可能有一些标志性的并购或者整合，也有一些企业可能在2012年流血牺牲。”

作者：刘娟