网易财经2月17日讯 近期，港资开发商新鸿基地产在内地市场动作频频。继上海滨江豪宅项目推迟两年揭开面纱后，16日网易财经从新鸿基地产获悉，曾吹风入市已久的广州花都洋房项目将于近期进入市场发售。有别以往豪宅项目，此次新鸿基主打中小户型，或将低价入市。

即将入市广州花都御华园项目早在两年前就已吹风预计入市，至今才有动静。一期项目由12幢高层洋房组成，共有1670套，面积由约50至250平方米。据悉，其中600余套已取得预售证，依照取得预售证销售规定，这意味着600套单位将在近期陆续入市。在当前楼市不明朗情势下，无疑不存在较大的出货压力。

此次，香港新鸿基地产高层领导新鸿基地产执行董事邝准、新鸿基地产广东项目副执行董事邝正炜等悉数到场。现场，邝正炜表示，任何市场都有很艰难时候，在淡市下项目拥有完善的商业配套设施以及产品质量，对未来销售非常有信心，价格上将有优惠。

现场销售介绍此番项目吹风价约在5800-7800元/平方米，而据网易监测广州房管局官网显示，今年1月份，广州花都区域楼盘成交均价已约在7400元/平方米。“以后推出的单位肯定不止这个价。”邝说，定价将视客户反馈、市场需求反应，市场容易接受的价格。

据新鸿基地产最新土储数据显示，截止2011年上半年，内地土地储备达8600万平方米，其中在7800多万平方尺的发展中物业中，超过7成为高级住宅及服务式住宅，其余为优质物业包括写字楼、商场及酒店；落成的750万平方尺投资物业中，集中于上海和北京黄金地段的优质写字楼及商场。

在多重政策调控下的内地市场，高端物业必然承受较大的压力。而近期新鸿基地产频打资本牌，将此前发行2.75亿美元、票面利息3.5厘的2016年到期的债券增至5亿美元规模，其债券录认购总额达到30亿美元，多个内地项目的入市，加强新鸿基现金流回笼。

邝正炜认为，中央政策是希望内地楼市平稳的发展，不希望楼价上涨太高，对经济不利。但今年大环境从紧，预计终究会慢慢放松，内地市场投资会保持审慎乐观，在这样情势下多做功夫。

作者：朱玲