网易财经2月18日讯 国家统计局今日发布2012年1月房价数据显示，70个大中城市新建商品房价格环比全面涨停。同时，二手房平均价格指数同比也首次出现了下调。

北京中原地产市场总监张大伟对网易财经表示，从1月份的数据来看，楼市拐点正在加深，调控进入深水期，房价面临再次深跌。

新建商品住宅环比全面停涨

统计局今日公布的数据显示，与去年12月份相比，70个大中城市中，1月价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，意味着新建商品住宅价格在1月出现全面停涨。环比降幅较大的城市包括温州、长沙、南京、南宁、常德、烟台等城市。

1月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比继续下跌，但除北京外，其他三个城市环比跌幅有所收窄。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个，其中，温州同比下跌达到8%，岳阳同比降幅达到4.6%。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，虽然数量比去年12月减少了5个城市，但涨幅均未超过3.9%。

“从统计数据可以看到，限购最严格的一线城市环比依然领跌。其中限购最严格的一线城市平均环比下调0.2%，同比仅上涨0.75%，限购的40个城市合计平均环比下调了0.17%。而非限购的城市环比也已经出现了下调0.12%。”张大伟指出。

二手住宅价格指数同比首跌

与去年12月相比，1月份二手房环比价格下降的城市有54个，持平的城市有11个，仅贵阳、遵义、韶关、襄阳、济宁四个城市仍有小幅上涨，但涨幅均未超过0.1%。

1月份，北上广深二手房环比价格继续全面下跌，其中，北京二手房房价环比降幅达到0.9%，其次是深圳0.8%。

同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%，整体涨幅再度缩小。

北京中原地产提供的数据显示，1月70个大中城市平均同比下调0.86%，也是近几年来的首次同比下调。

房企1月销售惨淡 数据今后直报中央

1月新建商品房环比全面涨停的同时，房企的销售额也出现了深度下调。日前，各上市房企的1月销售额也陆续公布。

网易财经统计，万科、中海、保利等龙头房企1月份销售额同比跌幅都超过了30%，其中，金地跌幅达到76%。销售价格上，不少房企继续以价换量。恒大1月份销售均价为5956元/平米，而2011年全年销售均价为6590元/平米。而走高端路线的融创，1月份销售均价为14600元/平米，也略低于去年全年16100元/平米的售价。

从2月18日起，房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据，减少各级上报的环节。

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一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个(网易财经注：环比上涨的城市数目为0，相当于全面停涨)。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

表1：2012年1月70个大中城市新建住宅价格指数

表2：2012年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数

*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

表3：2012年1月70个大中城市二手住宅价格指数

表4：2012年1月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

表5：2012年1月70个大中城市二手住宅分类价格指数

作者：江旋