网易财经2月17日讯 今日晚间，央行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调。至此，中国大型金融机构的存准率将由21%的历史高位回落至20.5%，中小型金融机构的存准率则降至17%。这意味着将有4000亿左右的资金进入市场。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫指出，尽管下调，但其幅度和力度有限，依然处于高位。调存款准备金对楼市实质回暖起不到任何效果，难改变当下中国楼市寒冷和萧条的局面。但是，对于缓解房地产调控下房企资金链具有一定的帮助，释放个人购房需求，助开发商降价回笼资金，而信贷转变，有利楼市回暖前的铺垫。

“今年2月，存款准备金率下调，标志着新一轮货币宽松周期的开始，3月份将继续下调，全年至少3次以上到5次，并且将有2次以上到3次的降息。一旦银根松动，楼市回暖势不可阻挡。”谢逸枫说。

“基准下降对于房地产市场毫无疑问总体上是利好的，但这个利好不会马上就体现出来，还需要一段时间。” 中原集团研究中心经理刘渊分析指出，因为去年整个市场从三季度开始成交量下降明显，主要原因是当时很多银行信贷额度有限，银行挑客户，提高了首付比例和贷款利率，使部分客户被迫拿出更多的首付；其次审批时间延长，影响成交量。

他认为，整个信贷额度紧张使二手房受影响更大，一手房开发商和银行关系相比二手房更密切，二手房想拿到房贷就更加困难，所以去年二手房成交量下降较一手房更大。

“对开发商来说，基准下调对资金链紧张的开发商会有一定的缓解作用，但不能单纯上理解一放松开发商就能拿到钱，因为银行还会有一定的内部指令。”刘渊说，从宏观来讲，预计基准还会继续下调，不过不会这么快。

作者：朱玲 杨昊