胡葆森：再调控三年就会有地产商退出足球圈

专访河南建业董事局主席胡葆森

网易财经3月13日讯 随着资金链紧张的绿城欲转让旗下足球业务，有大量地产商背景的中超前景让人堪忧。全国人大代表、河南建业董事局主席胡葆森3月12日对网易财经表示，楼市的限购、限贷等调控政策再持续三年，就会有地产商退出足球圈。

胡葆森表示，现在有三分之一的足球俱乐部大股东都是房地产企业，如果楼市持续目前这种不景气，比如限购、限贷政策再持续三年，估计就会有地产商退出这个足球。

3月7日，中超冠军广州恒大客场大比分胜韩国联赛冠军。恒大在引进球员方面的巨额投入也让这场比赛被称为"资本的胜利"。对此，胡葆森表示，河南建业在引进足球方面会持续的投入，但不会突然一下子增加太多。

"因为我们没有那么多钱。"胡葆森向网易财经透露，今年俱乐部的投入大概在1亿左右。

作为全国人大代表，胡葆森本次"两会"在楼市方面提出的建议是：由于区域发展不平衡，建议根据区域实行差别化的限购政策，对中西部城镇化率不足40%的省份，放开限购。但他也认为，中央政府至少在今年年底以前不会采取这种差别的区域性的政策。

"今年的房地产政策不会再调整，既不会再收紧也不会放松。"他判断。

根据业绩快报，河南建业去年完成销售目标的108%，达到79亿元。截至11月底，销售均价为6111元/平米，同比增长30%，而十一月单月均价同比上涨73%。

对于价格的逆市上涨，胡葆森表示，当时正好有一个地段较好的写字楼项目推出，达到了2万/平米，因此和三线城市4000元/平米左右的房价相比起来，就推高了当月的价格，但某一个月份的价格上涨不能说明整体的问题。

他透露，今年河南建业可售物业在300万平米左右，在定价策略上会更加谨慎，价格上会"调低预期"。

去年12月底到今年初，建业频频出手在河南拿地。但是面对全国土地市场出现的抄底机会，胡葆森表示，建业是省域化的发展战略，河南省外的土地自己不关心，因此即使价格再低也不会去拿。

文字实录：

网易财经：去年的中央经济工作会议上提到，今年的宏观政策要根据形势来微调和预调，您觉得这个微调和预调是否会包括房地产政策？

胡葆森：应该不会吧，因为政府工作报告和这个姜伟新部长的讲话都已经明确地告诉大家，这个政策不会再调整了，就是既不会再收紧了，也不会放松，从政策层面上不会有什么大的调整。

网易财经：我看到您建议说，我们要在限购方面可以实行这个差别化的限购政策，尤其是对中西部来说，但是您看到近期放松有一些微调的都是一些东部沿海城市，这个层次是不是应该给予地方更多的自主性呢？

胡葆森：我没有这个权力说应该不应该，所以我就说，我只是判断不会，中央政府不会现在至少在今年年底以前不会采取这种差别的区域性的政策。虽然我也认为它不合理。

网易财经：那就是说，其实您是赞成可以微调？

胡葆森：实行差别化的，所以我的建议就是已经写得很明确了，就是对不同的城市化的这种发展水平吧，就各个区域、各个城市应该采取不同的这种政策。现在是一刀切，我认为一刀切不能体现科学发展观。

网易财经：胡总，我们看到建业的业绩快报中间提到，去年到十一月份的时候，咱们的销售均价同比增长了30%，尤其是十一月份增长了73%，去年年底的时候开发商都有一拨的降价，为什么咱们的价格还要再上涨？

胡葆森：可能正好我们去年有一个价格价位比较高的楼盘推出来。因为我们去年有一个联盟新城的六期，是个写字楼项目，写字楼项目因为在郑州新区，是一个高价位的区域，当时我印象是2万块钱一平米吧。因为我们这个地市，这种三线城市的房价平均才4000多块钱，所以这种阶段性的——因为我们的开发量不是太大，所以现在某一个月这种价格水平的上涨不能说明整体的问题。

网易财经：今年呢，今年公司销售均价的走势和推盘量大概是一个什么样的？

胡葆森：至少不会上升，今年推的量应该说比去年还大，但是价格不会上升。

网易财经：今年这个量比去年会有一个什么样的涨幅？

胡葆森：供应量大概，可售物业大概现在会在有300多万平米，可售物业，今年的销售量我们希望能够不低于去年。但是价位我们今年在定价策略上会更加谨慎。

网易财经：是否会考虑过降价，今年？

胡葆森：会调低预期。

网易财经：在拿地方面，我看到从去年十二月份到现在，公司也是频繁在河南出手拿地，您是不是认为现在土地市场抄底的时机已经到来了呢？

胡葆森：因为作为一个上市公司，主要讲求的是一个发展的持续性，就是无论市场好还是市场不好，你都要不断地去拿地。如果是这种企业都是在低潮的时候去拿地，高潮的时候卖房，那每个企业都会取得快速的发展。但是作为一个上市公司，我们是在市场好与不好的时候都是会持续性的拿地，保证一个持续性的发展。因为作为地产这个行业，最难做到的就是稳定增长，为了使我们这个企业尽快实现这种持续盈利、稳定增长的这样一个总体的经营目标，所以我们必须要，就是持续的增加土地储备，持续的卖房，所以保证这个企业发展的这种平稳这种增长。

网易财经：我知道您说过，不会出河南，但是现在其实在河南之外的其他地方也有很多拿地的机会，您会不会心动呢？

胡葆森：因为我战略决定了我是一个省域化的发展战略，就是河南省外的土地我不关心，我也不会去拿。

网易财经：价格再低您也不会出手？

胡葆森：价格再低，虽然也不会太低，但就算再低我也不会去，因为这是战略决定的。

网易财经：胡总，最后我们关注一下河南建业足球队，现在房地产业的不景气，会不会影响中超的发展？

胡葆森：如果长期不景气，一定会影响。因为现在有三分之一的足球俱乐部大股东都是房地产企业，如果房地产企业持续这种不景气，像现在这种限购、限贷，再持续三年，我估计会有地产商退出这个足球。

网易财经：前几天广州恒大对韩国的联赛冠军有一个大比分的胜利，河南建业的球迷会不会也希望俱乐部能够有更大手笔的投入呢，在引进球员方面？

胡葆森：不会，因为我们没有那么多钱。

网易财经：您也不会考虑说在引进球员方面加大投入？

胡葆森：会持续的投入，但不会突然一下子增加太多。

网易财经：今年的这个投入大概是多少，俱乐部这块？

胡葆森：今年的投入大概一个亿左右。