网易财经4月10日讯 受外围经济环境等多方影响，去年逆势上扬的甲级写字楼市场进入疲软期。10日网易财经从仲量联行获悉，2012年第一季度广州甲级写字楼净吸纳量仅4万平方米，是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。

仲量行广深商业地产主管马炜图表示，外围经济不稳定，工业以及出口下滑，国内出现相应的连锁反应，导致一季度甲级写字楼市场需求下降趋势明显，短期内租金将面临较大的下行风险。

数据显示，2012年第一季度，广州甲级写字楼净吸纳量约4万平方米，这是自去年第四季度起持续下滑，同时也是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。

据悉，2011年第三季度广州甲级写字楼净吸纳量为16万平方米，而2011年第四季度已缩水至约6万平方米。而今年第一季度净吸纳量下滑33%。

由于市场上部分新增供应推迟于下季度，整体空置率仍然平稳，维持在11.3%。马炜图介绍，受国际经济环境影响较大，外资企业需求呈下降趋势，一季度主要需求集中在内资企业。

在租金方面，因整体市场需求下滑，部分空置率较高的大厦业主为吸引租户而采取灵活的租赁条件，使整体甲级写字楼租金环比下滑0.1%。

马炜图指出，由于国内银根仍然短缺，住宅市场低迷，发展商资金压力及借贷成本持续上升，出售分拆式产权写字楼增多，其次就是自用型企业家需求较大。

报告显示，广州区域2012年新增甲级写字楼供应超过60万平方米，集中在广州珠江新城区域。马炜图说，在外围经济环境下，制造业、出口下滑趋势短期内难以改善，将持续影响市场信心。新租赁需求将保持下降趋势。2012年租金趋势维持上季度预测，预期平均租金下降的风险加大。”

此外，仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪也表示，本季由于租户承租能力持续下滑，需求普遍转向成本节约型扩张。部分空置率较高的大厦业主为吸引租户而采取灵活的租赁条件，使整体甲级写字楼租金出现增长停滞。

作者：朱玲