网易财经11月29日讯 普华永道今日（11月29日）发布《2013年亚太区房地产市场新兴趋势报告》（以下简称报告）。这份报告称，上海位列亚太地区房地产投资前景排行榜第二，同时位列房地产开发前景排行榜第四。

这份由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）联合出品的报告，对亚太地区房地产投资与开发动向、房地产资本市场、各物业类型和各大城市的发展趋势进行了预测。

境外资金投资中国房地产市场的主要方向是上海的写字楼和零售物业，但报告同时指出，上海正在失去对投资者的部分吸引力。上海的房价相对较高，而且市场相对饱和，随着政府对国内房地产市场参与主体的融资与开发能力的信心日益增强，监管机构对境外投资的开放条件也日益严格。

因此报告认为，尽管上海仍然是境外投资者在中国市场的投资首选，鉴于以上种种问题的存在，短期内这座城市内的投资活动将会相对平静。

事实上，相比西方市场，亚洲地区的资本化率遭到极大压缩，如北京、香港和新加坡的核心写字楼存量的投资回报率仅为2%。

"高租金、高资本价值、低回报率，再加上本地区内充足的资本供给，许多亚太地区外的投资者在本地区主要房地产市场上很难看到有吸引力的投资机会。"城市土地学会(ULI)受托人兼学会北亚地区副主席、世邦魏理仕环球投资亚太区首席执行官潘力德(Richard Price)表示。

值得注意的是，香港九龙以及中国大陆一些二线城市，正在吸引诸多国际投资者的兴趣。

普华永道亚太区房地产税务主管苏国基（K.K. So）认为，"中国大陆二线城市在亚洲区工业与物流地产投资和开发前景排行榜上位居前列，接近一半的受访者推荐在这些城市购买工业与物流物业。这无疑反映出了中国西部省市对优质物流设施的需求，而这部分需求来自于沿海工厂内迁潮。"

报告认为，由于中国大陆主要大城市的投资黄金时期已过，二三线城市越来越受青睐，尤其是重庆、天津及沈阳，但当地运作环境以及与当地政府部门的合作存在一定的困难。

此外，消费的逐年兴起以及正在进行中的消费升级，对商业地产市场带来的变化，也导致了上海以及大陆一些二线城市的零售物业前景在此次排名榜中表现抢眼。

除了上海以外，北京以及其他一些中国大陆二线城市在报告的投资与开发前景排行榜上排名前十。（周洲）