国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌称，在当前博弈的背景之下，劝老百姓，劝开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨，不可能，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，现在的制度在胶着状态，方向是明确的，进一步明确，以后买房住绝对是支持的。但是投机，对不起。

他表示同意张维迎教授的观点，不要限购，以后慢慢要改，要选择时机。对于交易成本问题，对于投机炒房的坚决增大交易成本，因为方向很清楚，不是搞资产市场，搞投机、投资那边有一个股票市场了，房地产不是搞的，用不着。中国经济潜在增长非常高，用不着发展这样的市场。在房地产市场上用不着学美国、英国，应该学德国，眼前和短期增长的平衡，长期我们想尽办法要出台一套长期的、有效的市场化的法律的措施，税收的措施，而不是眼前的限购措施。什么时候替代，这就是取决于决策者的艺术。

以下是文字实录：

主持人：谢谢张维迎先生，夏斌教授本身是研究金融学的，其实对房地产的问题谈得偏偏也非常多，谈过若干次，而且一直是保持连贯，最近的观点是“开发商不要再存任何幻想了”，为什么不要再存任何幻想了，这句话今天怎么来翻译？

夏斌：其实刚刚主持人也说了，对于房地产我从2008年到现在观点没有变，无非是具体政策上怎么弄法可能有所调整，或者有新的想法。基本的观点，我认为中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而是作为一个以消费品为主导的，我说的严密一点，以消费品为主导的，买房是为了住，可能可以适当的投资一点，但是有很多政策上引导你。针对前几年这样的状况，社会舆论已经很大了，压力很大，大家都不满，房价很高，不仅仅变成一个经济问题，而且还变成了社会问题，这个背景下必须要解决。但是解决中间，现在推行了一些行政性的措施，两年前我就说了这是过渡措施，不可能代表长期市场经济市场方向的措施，不可能。

夏斌：但是现在的问题是怎么办？我们现在讲的是具体问题。去年我就说了，明年调控中间的关键难点是房地产，因为知道出口没了，投资不能高持续了，消费一下也起不来，投资房地产，预测16%左右，现在果然就是16%左右。在这个背景之下，我认为房地产本身的调控方向很清楚，如果方向很清楚，政策措施很容易。但是如果一步到位，我不知道有没有一步到位的想法，我也不是决策部门，我作为一个专家想，我认为很简单，我在网上、报纸上、媒体上都登过，常盛还听过我几次演讲。如果一步到位，因为出口其他的高投资和消费的现实状况，增长状况放在这儿。

夏斌：调狠了，中国经济日子今天可能更难过，但是长期坚持这个措施，不是一个措施，我同意张维迎教授讲的不是一个措施，怎么能老是限制人家呢。怎么个调法，多大的力度，现在增长的情况又是这个状况，所以我在微博上曾经讲过，有人看不明白，因为微博一定就167个字，表达不清楚，也没时间写文章，有人看不明白。我认为老百姓，老百姓也不是全体，我认为只是少数，一看媒体说那边又开始涨了，然后就又开始买，媒体又开始忽悠了。

夏斌： 在这个背景之下，大家都在博弈，博弈的背景之下，我劝老百姓，劝开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨，不可能，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，现在的制度在焦灼状态，方向是明确的，进一步明确，以后买房住绝对是支持的。而且我个人认为，首付问题，真正是老百姓、大学生毕业了，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起，这一点上我同意张维迎教授的观点，不要限购，以后慢慢慢慢要改，要选择时机。

夏斌：对于交易成本问题，对于投机炒房的坚决增大交易成本，因为我的方向很清楚，不是搞资产市场，搞投机、投资那边有一个股票市场了，这不是搞的，用不着。中国经济潜在增长非常高，用不着发展这样的市场。在房地产市场上用不着学美国、英国，应该学德国，我的观点一向很明确。现在的问题，我猜，眼前和短期增长的平衡，长期我们想尽办法要出台，应该出台，想好出台一套长期的、有效的市场化的法律的措施，税收的措施，而不是眼前的限购措施。什么时候替代，这就是取决于决策者的艺术。