北京大学国家发展研究院院长姚洋

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京大学国家发展研究院院长姚洋在论坛上表示，为什么房价这么高呢？因为过去这十多年，我们收入增长非常快，另外一方面，收入分配比较恶化，收入在增长，但是收入在集中。这造成的就是买房的人，全国而言，基本上是高收入的40%的人，甚至更少一些，这样带动房价的上涨。

姚洋认为，住房毕竟还是投资品，得允许大家把它当成投资品来使。中国在上升阶段，收入就是增长的快。这是一个发展阶段的问题，政府如果把它的目标定在人人有自有住房，这是极其危险的。实际上现代社会，不是说每个人都应该有自有住房的。

他还表示，政府不要去管这些商业的房子，应把该管的管好，搞廉租房，多建廉租房，如果穷人真是没地方住，新毕业的大学生没地方住，住廉租房，这样也可以把房价打下来，现在靠“压”不是办法。

现场实录：

主持人：艺术，谢谢夏斌教授，中国房地产问题，大家都得有一轮，连佐利克先生都得面对这个问题。(网易财经12:14)

姚洋：首先大家应该看到中国自有房率在世界上是非常高的，佐利克先生说了美国只有60%，中国是80%，农村几乎是100%。有一点是很明确的，如果这个数字是对的，自有房率是80%，房价上涨对绝大多数老百姓是有利的，很多讨论忽视了这一点。(网易财经12:14)

姚洋：为什么房价这么高呢？我自己感觉，还是因为过去这十多年，我们收入增长非常快，另外一方面，收入分配比较恶化，收入在增长，但是收入在集中。这造成的就是买房的人，全国而言，基本上是高收入的40%的人，甚至更少一些，这样带动房价的上涨。我们老是说温州炒房团、浙江炒房团他们把房价炒上来了，刚才夏斌说我们的方向是要消费性的，我个人有一点不同意见。住房毕竟还是投资品，得允许大家把它当成投资品来使，很多人钱很多，往哪儿去呢，不让他炒房他就炒别的，过两天他去炒股市，股市不让他炒，他就去炒邮票，总得炒一个东西。中国在上升阶段，收入就是增长的快。香港、台湾都经历过这么一个阶段，涨到一定程度可能要掉一次，可能掉一次还不够，要掉两次，房子不是银行，就像股市不是银行似的，大家要炒。这是一个发展阶段的问题，政府如果把它的目标定在人人有自有住房，这是极其危险的。美国所谓的次贷危机其实就是来自于这个，供应每个人都有房子，这做不到，怎么办呢？就会出现次贷问题，实际上现代社会，不是说每个人都应该有自有住房的。(网易财经12:14)

姚洋：刚才礼仪小姐提的问题，一个大学生毕业几年应该买房子，要是我的建议，租房子是最合算的，简单计算一下，在北京90平米的房子，两万块钱一平米，180万的价格。如果拿出去出租，满打满算一个月也就是五千块钱的租金，一年是赚六万块钱，回报率是多少呢？3.3%，这是极低的。有时候我跟美国同事一讲，你应该把房子卖掉，赶紧去租房子，租房子可以赚。所以我们的年轻人，改变观念，应该租房子，至少一段时间里，租房子是划算的。(网易财经12:14)

姚洋：政府应该做什么呢？政府不要去管这些商业的房子，你把该管的管好，搞廉租房，多建廉租房，如果穷人真是没地方住，新毕业的大学生没地方住，住廉租房，这样也可以把房价打下来，现在靠“压”不是办法。刚才张维迎说的，人分三六九等，为什么我不是北京户口就不能买房子，说不通，你还是不是一个国家，需要好好的思考，政府的政策这方面是走偏了，应该回到市场的轨道上做自己该做的事情。(网易财经12:14)