北京师范大学管理学院教授董藩

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，现在对经济贡献最大的一个是房地产一个是汽车，汽车现在影响越来越小，剩下的就是房地产。而且车有一辆就够了，但是房子需要两套、三套，而且这个需求还在无限演化。

他调侃台下听众问：“下个十年你们都是中产阶级，你们知道你们需要的房子是什么样的？需要几个卧室？” 听众答三个卧室。他随即表示太没理想，至少要五个卧室。

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董藩：刚才没有好意思说。房地产既是支柱产业，又是主导产业，还是先导产业。我们很多人说不要再提支柱产业了，这个支柱产业、主导产业、先导产业，既不是法律规定的，也不是御封的，你最高领导说是就是，不是就不是。就像我们现在在家里面是主力一样，我们父母退休了，我们孩子还没有长起来。而且房地产通过前向关联、侧向关联，把很多行业联系在一起，到底多少个行业，有人说40个，50个，60个，谁能说具体的数来，那就是扯淡。比如2008年中国盐业为什么亏损？因为打压房地产。我们认为盐业和房地产没有关系，因为盐业还生产很多的其他的材料，当打压房地产我们就不开工，不开工了建材就不生产了，建材不生产了，生产辅料的就不行了，所以盐业都连在一起了。曾经有一个场合有人问我老师，你烟能连在一起吗？酒能连在一起吗？我说能联系在一起，你买房子高兴了，抽烟、喝酒不？你没有买房子郁闷吧，抽烟、喝酒吧？所以，正面都可以联系起来。我们经济下滑有一半都是因为房地产，我去一个地方政府，他说仅仅因为打压房地产就使交易税下降了一大半。所以，未来中国的经济增长，新政府要上台，上台之后一定要大规模搞建设，外需肯定不行了，为什么？劳动力成本上升，而且不可逆转，回去还在上升，两边挤压，外需基本上对经济没有贡献。内需看消费和投资，消费角度来讲，也没有潜力可以挖了，现在给你100万，谁也不会坐在饭店里面天天吃，谁也不会买一大堆衣服、买一堆洗衣粉，唯一有需求的就是房地产，之所以今天这么多人站在这里，证明大家对房地产感兴趣。今天中午接我的人总问我能买吗？能买吗？他不问我能不能买件衣服。现在对经济贡献最大的一个是房地产一个是汽车，汽车现在影响越来越小，剩下的就是房地产。而且我们发现车有一辆就够了，但是房子需要两套、三套。而且这个需求还在无限演化，下个十年你们都是中产阶级，你们知道你们需要的房子是什么样的？需要几个卧室。

听众：三个。

董藩：太没有理想了，当我的学生肯定不合格，至少要五个。小孩一件，夫妻各有一间，为什么夫妻各有一间？你看看这上面坐的孟总晚上肯定打呼噜，肯定影响夫人睡觉，如果他不打呼噜，夫人就打呼噜，如果夫人不打呼噜，也可能神经衰弱，你晚上应酬回家完了，打扰夫人睡觉。

董藩：所以，不管是打呼噜还是失眠，这样我们就一个人一个房间。既然是中产阶级了，需要不需要一个保姆？需要。而且我们父母肯定要来家里面，要给父母留在一起。

任志强：如果父母也打呼噜呢？就要六间。

董藩：需要几个卫生间？至少六个，每间房里面一个，另外有一个公共的。需要几个厅？至少两个厅，还有健身房、麻将室、茶室，这个需求是演化的。所以，当你熟悉这个规律之后，你就发现没有泡沫，这个有它演化的规律，你看人家的灯是黑的，这是合理的。泡沫就是传说中的鬼，都说有，但是实际上不存在，谁都没有见过鬼。