网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，不要相信官方数据，为什么呢？因为统计上有缺陷，因为我们房子越盖越偏，中国和外国不一样，城市化没有稳定，城市不断扩张，比如你去慕尼黑，你十年前去，今年去，发现没有什么变化，都是二手房，所以可以忽略空间位置变化。但是中国城市在扩张，一圈一圈在扩，所以今年房子和去年的房子位置差了，但是房价已经涨了6%，但是去年相对好的位置就是12%了。

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董藩：那是80年代末的事，90平米超标了。是60-70平米，我1992年破格副教授的时候，享受正教授待遇，分了一个60平米，还等了两年。所以，你想当初处级干部住的房子，今天当做保障房都觉得小，所以这个变化是很快的。

我补充几点，第一，不要相信官方数据，尽管任总说不信这个信什么？不要信这个，为什么呢？统计上有缺陷，因为我们房子越盖越偏，中国和外国不一样，城市化没有稳定，城市不断扩张，比如你去慕尼黑，你十年前去，今年去，发现没有什么变化，都是二手房，所以可以忽略空间位置变化。中国城市在扩张，一圈一圈在扩，所以今年房子和去年的房子位置差了，但是房价已经涨了6%，但是去年相对好的位置就是12%了。所以我们盯着一个楼盘看，金茂府4月份是4万，现在是多少？6万。涨了多少？真正房价是盯着一个楼盘，而不是位置不断变化去变成，当你盯着一个楼盘的时候，你会发现今年四环以内4月份以后普遍涨6000以上，你看这个涨幅是多少？所以，不要让那个数字忽悠了。所以，最好的方式就是找买房，即使房价稳定的时候早买也好。

第二，今后社会阶层的分化主要是你买没买房，你买了几套房，以及在哪个城市买的房决定的，而不是你的工资收入决定的。你挣一万，我挣八千，但是很可能我比你有钱，因为我更早的比你买了房子，甚至是两套房子，甚至我是北京的，你是长春的，这个决定了你以后的阶层分化。我的名字是董藩，听我一席话，胜读十年书。