网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，中坤集团董事长黄怒波在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，旅游地产无论如何不能做成住宅地产的又一次上山下乡运动，这样就是毁灭性的。

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提问：我问黄总一个问题，现在看国内旅游地产是一种什么模式呢？靠旅游赚钱并不多，但是通过周边盖一些住宅，通过卖住宅赚钱，好多旅游地产开发商，比如华侨城盖一个游乐园，附近盖一些房子，房子卖的很好，是靠这个赚钱。请问黄总，因为你是这方面的大家，你感觉一下这种盈利模式对于旅游地产来说是不是合理的？旅游地产以后的发展方向是什么？怎么才是更好的盈利模式？因为我发现您开发的一些旅游地产都比较偏。

黄怒波：您看到的问题是现实存在的，但是您没有看到旅游地产很多正面的，比如华侨城，你看到他卖别墅的一面，你没有看到他做的很多相关文化产业的一面。当然，一个产业总能找出它的不足，像旅游地产无论如何不能做成住宅地产的又一次上山下乡运动，这样就是毁灭性的。我定位旅游地产是现代服务业的优化系统，第一，包括不动产、土地、别墅。第二，有渡假功能，酒店这些。第三，有大的文化系统，比如不可或缺的自然资源，非常新奇，你必须去，还有文化资源。再一个，就是优化服务体系、营销体系、现代金融体系，加这么多才是旅游地产，这是属于一个行业开始普及知识的行业，因为在世界上没有这么大规模的运动，中国也刚刚开始。所以，我想下一步我们应该探讨商业地产的走向问题，再探讨旅游地产的趋势问题，总之你提的问题还是不错的，因为你看到了当下的问题，无论如何当下这样是不对的，纯粹就是跑到优美的景区，盖点低密度的住宅一卖就走了，不管了，这样带来对环境污染、对原生态的文化破坏相当大，希望我们不要学习他。