绿地集团董事长、总裁张玉良

国内房地产行业第一梯队中唯一没有上市的绿地集团首次公开其上市计划。1月17日，绿地集团董事长、总裁张玉良接受记者采访时表示，公司计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市，目前借壳标的已锁定。

同一天，公司宣布公司房地产销售额突破千亿元，继万科、保利之后成功跻身千亿军团。

跻身“销售收入千亿”军团

据绿地公布的数据显示，2012年，全年实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列全国行业第二和第三。这也意味着绿地的房地产销售收入首次破千亿元。

绿地之前，已经有万科地产和保利集团两家公司相继宣布去年销售额过千亿元。

张玉良表示，绿地开发的部分商业资产是自持经营，如果变现，销售额将更高。2012年比2011年预销售增长38%，增幅超过万科。2013年绿地的销售收入计划比2012年再增50%。

绿地方面表示，2012年的千亿业绩，正是得益于其顺应政策和市场、力保刚需住宅与商办产品供应销售的产品策略。

分拆酒店和国际业务上市

宣布进入千亿军团同时，绿地集团昨天首次对外透露公司上市计划。

张玉良透露，绿地计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市，目前借壳标的已锁定，但当天他没有透露具体融资额。

绿地集团新闻稿显示，公司目前建成及在建酒店60余家，资产规模200多亿元，遍及北京、上海等全国18个省市35个城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。绿地国际酒店管理集团已成为国内最大酒店物业持有商和管理运营商之一。

此外，近年来海外业务逐渐成为绿地业务增长的重要一环。

2012年绿地启动的海外业务，韩国济州岛绿地健康医疗城项目正式开工建设，目前已开始蓄客，今年一季度将启动销售。

酒店方面，绿地通过与西班牙MELIA酒店集团合作，首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙加快落实后续合作项目，稳步推进欧洲市场布局；澳大利亚、泰国等地项目前期工作稳步推进。

张玉良透露，2013年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元，绿地已成为中国首家在海外大规模投资发展的房地产企业。

张玉良否认上市与公司财务状况有关。

张玉良表示，公司在扩张的同时亦强调控制财务风险。

据悉，目前绿地的负债率在85%左右，张玉良称，公司未来计划每年降低1个百分点的负债率，同时严控信贷规模，加强现金流统一管理。

在谈到融资环境，张玉良昨日表示，融资的大环境在放松，银行对大企业的贷款表现出支持。以绿地的海外房地产项目为例，银行都十分支持，“银行都抢着跟你做，成本远远低于国内。”银行表面上对房地产项目贷款不放松，实则对于符合国家产业政策的项目较为支持。

今年拟投800亿元买地

张玉良表示，公司拟在去年基础上继续加码买地投入，并将投资重点重新瞄准一线城市。

2012年，绿地集团在土地市场上砸下约600亿元，共新增土地储备10557亩，可建建筑面积1908万平方米。

张玉良称，去年龙头企业销售业绩很好，资金充裕，加上全球宽松的货币预期，大企业都在积极储备土地。但是绿地去年的拿地政策做了重要的调整，即转向一、二线一批能级高、空间大的省会城市及副省级城市。绿地内部拿地的战略是，从三季度开始，就不再考虑地级城市的地块。

张玉良称，一、二线城市因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中孕育的广阔市场空间和潜力为三、四线城市短时期内所不可比拟。

张玉良称， 2013年绿地土地储备计划投入800亿元，投资策略仍定位为聚焦一、二线城市，继续统筹优势资源向高能级区域集中，围绕经济发展能级、人口集聚程度和城市化进程等核心要素，聚焦重点中心城市加大投资、精耕细作。

未来发展倾向“万达模式”提高商业地产比重至50%

商业地产的发展，将是绿地在行业内保持持续高速增长的重要筹码。

在采访中，张玉良直言2013年继续上调商业地产的比例达50%，这一比例将与住宅开发持平。将积极开拓一二线城市的综合体项目。

张玉良表示， 此前绿地开发的办公类商业都是以出售为主，未来也会增加持有物业的比例，这也利于商业项目的管理。

张玉良在采访中直言，万达是最具后劲和潜力的房地产企业，因为其除了销售住宅，还有很多沉淀的资产，为其带来经营业务的收入。绿地不走单一住宅开发的模式，未来发展也会倾向于万达模式。

除了加码房地产主业，绿地金融服务业经过近两年的市场实践，不断探索完善适合自身发展实际的业务模式，计划在2013年加大投入，重点探索开展第三方理财业务，做大筹资、投资两端，放大资金运作规模、提升盈利水平，使金融产业成为企业的又一重要增长极。

作者：徐晓林