据克而瑞上海机构发布的数据显示，3月上半月，在全市仅46套别墅新增供应的情况下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍；供不应求导致价格快速攀升，上半月别墅成交均价达每平方米27482元，比去年同期上涨11.7%。

别墅市场在经历了2010-2012年持续3年的供大于求之后，今年供应大幅萎缩。至3月15日，全市新增别墅供应仅581套，同期的成交量却达1201套，供需比仅为0.47。在新供应的别墅房源中，外环内仅2套，其余的579套均是外环外项目，且主要集中在嘉定新城、松江新城等。

新增供应能力不足和市场需求的回升，带来的是价格明显反弹。位居今年成交面积榜第一的某楼盘，均价达19439元，但前两月成交的13套上批房源均价为17251元，涨幅达12.68%。目前上海房价最高的君庭，每平方米售价达162616元，但位于中外环区域。其它中环以内的别墅楼盘，均价都在10万元以上。

作者：陈桂兰