网易财经4月7日讯 博鳌亚洲论坛2013年年会于4月6日-8日在海南举行。中国华融资产管理股份有限公司董事长赖小民表示，不应该用行政手段将房屋的市场价格压下去，因为房屋价格有他自身的客观规律，应该通过市场税收的方式去调节。

他表示，下一步对房地产的调控，一定要形成以税收杠杆为手段这个一个宏观调控政策，切忌发红头文件的人为的去调节这个市场，要形成一个，制定一整套税收为核心的这么一个调控，围绕税收、围绕资金价格，围绕利率这些来。

赖小民表示，现在的房地产调控政策到了该反思、总结的阶段了，新政一定要减少行政干预、管制，减少人为的一些管制。

以下是专访实录实录：

赖小民：房地产市场党中央国务院对这个非常关心，这几年采取了很多宏观调控政策，大家称是“有史以来最严厉的房地产调控政策”，所以应该实事求是的说，这次房地产调控政策限购限价限售限贷，四限，应该说还是很严厉的，我觉得总体方向是对的，出发点是对的，但是有一个问题下一步要做一点微调，就是现在我们更多的相信行政的手段，我觉得应该多利用一些市场的手段来调控房地产市场，多利用一些税收的杠杆、资金的杠杆这些要素来调控，不要更多的利用一些行政的手段。

我举个例子，比如一套房子可以自己来买，买第二套房以后你不一定强制他限购，你可以通过税收的方式，加大税收30%、50%，他买第三套房，你200%甚至更多，你通过税收的杠杆来抑制一部分人，因为中国应该实事求是的要看到这一点，有钱人这个财富还是很多的，越来越多了，所以你不要通过行政的手段来限制他，但是你可以通过设置一些利率的杠杆，包括税收的杠杆，通过这种市场化的手段来促使他理性的消费，理性的看待这个市场，不是一味的采取房地产的行政的限制。

而且还有一个，房地产市场你过分的人为去调节它，很难达到你的预期目标，为什么？因为客观的现实，第一土地是稀缺的，土地是死的，人是活的，人在每年不断增长，就这么点土地，它的价格能不成为稀缺资源吗？既然成为稀缺资源，它的价格肯定要上涨的，这毫无疑问，这是商品经济的基本规律；第二我们的住房已经是商品了，它不是过去的福利分房了，既然承认它是商品，它就有商品的内在的价值：使用价值，有它自身的客观规律，你人为的去把它的市场价格压下来，或者抬上去，我觉得这都不对的，应该要通过市场税收的方式去调节这些问题。

网易财经：对房产税这块（27：10）

赖小民：我还赞成这个房产税尽快出台，还是通过税收的方式来调节，我觉得下一步形成对房地产的调控，一定要形成以税收杠杆为手段，以税收杠杆手段为核心的这么一个宏观调控的政策，这样的话一定要切忌那种行政的，发红头文件的人为的去调节这个市场，一定要形成一个，制定一整套税收为核心的这么一个调控，围绕税收、围绕资金价格，围绕利率这些来，我觉得现在的房地产调控政策，我们要到了反思、总结的阶段了，所以要出台一些新政，而新政一定要，一个中心减少行政手段，减少行政的干预、管制，减少人为的一些管制。