市场观察

早报记者 陆鸣

正在征求意见的《北京市房地产经纪管理办法》，引发市场关注。

5月14日，沪上多名中介人士称，北京此次拟出台的管理办法中，关于中介公司不得包租赚取差价是最重要也是最引起关注的，主要原因是包租赚差价的现象在北京较为普遍。目前上海还没听说会推类似的规定，都是按老的办法执行，但遇到问题也会立即纠正。

此前一天，北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，拟叫停中介代收代付房租业务，禁止中介隐瞒信息低价买房高价卖等。

北京拟叫停包租

汉宇地产董事总经理施宏叡说，房屋包租的业务，北京大的中介目前都在做，甚至发展到整片区、整栋楼上百套房子全部包租下来，统一装修后再分隔出租，赚取差价，利润一般是其支付房东年租金的10%～20%。

据施宏叡称，对包租，上海目前并没有明确规定不允许，因为上海的包租现象远没有像北京那么普遍。“如果日后上海这类做法愈演愈烈，不排除也会出台类似政策。”

他解释，包租的做法属于北京当地中介的“原创”，但上海的大型中介中，港资背景企业居多，“他们没有做包租、代租服务的传统，并认为这种做法和做房屋买卖赚取差价是同样性质的，偏离了中介行业的服务范畴。”施宏叡说，目前的上海中介市场，包租所占的利润也相对较少。

沪上一名中介人士还提到，包租会引发风险。北京此次拟要求租金在租客、房东之间直接划转，也是为了防止中介公司截留租金。“可能是当地政府看到了这一做法的严重性，才叫停的。上海暂时没叫停可能是由于不普遍，但也不排除上海会跟在北京后面叫停。”

“如果是中介业务员转交给房东，那属于服务行为。如果是截留到中介公司赚差价，那就是另外一种性质了。”该中介人士说。

《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿还提出，中介业务员不得打电话、发信息骚扰客户。对此，施宏叡称，骚扰很难定性，“上海暂时没有这方面明确的规定，但交易中心有市场处，也有行业协会等部门，客户如果觉得受到骚扰可以向这些部门进行投诉。”

而对中介费的支付时点，施宏叡说，上海也“没有规定得那么死，而是按照双方的协议来的”，“如果客户愿意，可以在交易环节先付一半，交易完成后付另一半。”

对于中介帮客户避税、骗贷行为，施宏叡说，“最近上海也在严查，一些协助客户骗贷的中介受到了处罚。”

“管的都是大的公司”

事实上，关于规范房地产经纪行为，几乎每次大型调控都有涉及。但北京针对该行业专门出台管理法规，并不多见。

北京我爱我家房产经纪公司副总经理胡景晖称，他们已看到征求意见稿了，“从规范市场的原则上，我们是同意和欢迎的，但意见稿中有些具体的举措，能不能落地，能不能起到作用，还有待讨论。”胡景晖说，像房屋托管这种形式，市场是有这个需求的，如果大的中介公司不做了，由于市场需求始终存在，那么由小的中介公司、一些个人搞起来，可能会令市场更不规范，“应该通过合理的方式、渐进的方式来解决，不能管来管去都管大的、规范的公司，让不规范的公司和个人得利。”

施宏叡指出，其他城市未必会像北京那样，出台专门的针对房产经纪行业的一整套法规，有关各部门一直都在各自职权范围内管。

上海合富置业副总经理沈彦进一步说，目前上海的相关行业协会对经纪人的行为规范有一个星级评定，并设立黑名单，一旦发现有违规行为，评分就会降低，对相关经纪人进行警告甚至禁止继续从业，“但行业协会毕竟不是政府部门。”

沈彦说，其实房屋托管这种有利于专业服务的做法，在国外已经很普遍了，“如果不允许企业做，个人去做恐怕会更不规范。 禁止 有些操之过急。”