网易财经6月18日讯 相比往年的楼市调控政策，在今年的调控中楼市依然表现不俗。今日国家统计局公布5月70大中城市住宅销售价格数据显示，在70个大中城市中，5月上涨的城市有65个，相比4月份有所减少；从环比价格上涨的城市中看，涨幅最高为2.9%。

值得注意是，尽管环比从上涨城市数量以及涨幅均有所下调，但同比来看，1-5月份全国70大中城市房价依然呈现量价攀升，5月同比涨幅更是高达15.5%，涨幅回落的城市仅有1个。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，国内外两种市场热钱“流动性”宽松，助推国内通胀预期，加上宏观经济等多方面因素影响之下，预计国内大中城市的房价持续上涨。

1-5月70大中城市房价涨幅持续上扬

3月底，今年新一轮楼市调控全面铺开，控制高价房预售措施，导致各城市不少项目延迟开盘，从4月份开始，整体市场成交表现量价小幅波动。

今日国家统计局公布5月份全国大中城市房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。

从环比来，全国70大中城市中房价上涨城市的数量和环比涨幅均有所收窄。但从同比来看，整体依然表现上扬。

数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。

不论是房价上涨城市数量以及涨幅均创下5个月以来的新高。张宏伟表示，目前市场货币供应量增加促使热钱流动性宽松与通胀预期，这是导致房价持续上涨的最根本的因素；其次就是新政影响，促使房价呈现结构性、一线城市带动性的价格上涨。

市场活跃 土地市场供应创新高

“目前来看一线城市房价已表现陆续退烧。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，5月份70个城市商品住宅价格环比下跌以及持平城市数量，都比4月份增加两个，特别是一线城市房价回落幅度大于其他城市。对于后市走势，他认为，同比变化将会滞后于环比，同比增幅可能在今年四季度见顶。

此外二手住宅方面，国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。

同比来看，在70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为12.8%，涨幅比4月份回落的城市有5个。

链家地产市场研究部张旭表示，因新政影响，短期来看房地产市场在需求被政策严格限制的调控周期内，若房地产投资能保持持续增速，意味着需求支撑下的房地产依然具备回升的潜力。

网易财经注意到，尽管5月份市场交投表现出短期下滑，但土地市场却甚为活跃。中原监测全国13个城市土地供应显示，5月份多城市集中推地，居住用地供应量创年内新高。

上述机构监测的城市在5月份供应居住用地约732公顷，环比大幅上升约169%，较2012年平均水平上升约26%。特别是一线及二线发展中城市集中发力，供应量环比分别上升约299%和459%；成交方面，5月居住用地出让金环比上升约25%，其中二线发达城市环比上升约72%。

万科、保利等标杆房企，今年1-5月权益购地金额788亿元，已超过去年全年购地金额的一半；特别是5月份，上述标杆房企购地权益金额为191亿，环比4月增49%，达到年内新高。

张旭表示，从今年整体来看，房企今年拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势，一二线城市地王项目频繁产生。目前看来新一轮“国五条”落地后房企的拿地和开发节奏暂时没有受到明显影响，若调控手段重心始终落在控制预售环节，预计后续市场会影响到土地开发和供应。（网易财经 作者 朱玲）