专访 上海交通大学教授潘英丽

网易财经6月28日讯 2013年陆家嘴论坛在上海举行，上海交通大学教授潘英丽在接受网易财经专访时表示，假如房地产跌30%不会有太大问题。中国是30%首付款；最近假如买进去的，他也有百分之三四十的首付款，所以这也是一个风险不会马上波及到银行。当然假如房产更深的回落，那可能就会有系统性风险了。

潘英丽表示这一轮的“钱荒”有可能加剧房地产的风险，中小的房地产商，特别是负债率比较高，应该有一个比较大的洗牌过程，会有一些小的房产商倒闭，制造业这个过程也应该会加快一些。

文字实录：

潘英丽：资金实力很雄厚的企业，他们其实还是在“北、上、广”这样一些特大城市拿地。从中长期来看，比如：从十年以后，甚至二十年以后，肯定这些大城市还是有空间的，所以只要他资金实力足够，他有足够的钱，能够足够的时间拖的长，他假如不需要太多向银行借款，更没有什么高利贷，那么他现在拿地，从十年，甚至更长时间来看，他仍然是有空间的。

但是因为中国经济体这么大，你投资最大的，未来国际大都市的城市，他还是有一定的空间。但是中西部地区，因为人往高处走，你这个地区能不能可持续发展，关键是你能不能创造就业岗位，能不能吸引大量的人到你这里来安居乐业，然后他们又能提高收入，然后再来买房，你光是把土地批出去造房，把房产商捞来了，但是没有人来；没有人来，本地没有购买力，那么这种投资肯定是要失败的。

网易财经：潘老师我想问一下，这一轮的“钱荒”会不会加剧房地产的风险？

潘英丽：有可能。我估计后面就是小的、中小的房地产商，特别是负债率比较高，这些后面就应该有一个比较大的洗牌过程，会有洗牌，会有一些小的房产商倒闭，这些很正常，包括大的房产商收购、兼并，这种都很正常。这个说明这个行业也是一个从分散的、无序的状态，逐渐逐渐走向现代、走向成熟的一个必然要走过的过程，就是他行业内部的整顿、行业内部的重组，可能未来会加快。我想制造业这个过程也应该加快一些。

网易财经：但是如果说房地产出现一些大的一些问题，对整个中国经济会不会有影响。

潘英丽：假如房地产跌30%，不会有太大问题。因为我们国家跟美国不一样，美国当时是搞“0首付”的。我们本来一直是30%首付款；这个呢，当然以前买房的，他已经涨了很多了，不存在这些问题。最近假如买进去的，他也有百分之三四十的首付款，所以这也是一个风险不会马上波及到银行。当然假如房产更深的回落，那就比较有明显了，可能就会有系统性风险了。