网易财经7月9日讯 受调控影响房企大力投资商业项目，然而过量的投资也将在今明两年陆续凸显。今日网易财经从多家机构获悉，截至2013年广州甲级写字楼年内总存量高达400万方，其中新增供应达60万平方米，创下近三年新高。然而在今明两年，不论是写字楼还是购物中心的市场供应量都将呈现爆发式增长。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，日前银行钱荒对于房企投资商业地产并没有太大影响，只是第三季度市场上资金会少一些，但不会出现原则性的改变。值得注意是，由于写字楼供应量较大，可以说租金上涨面临很大压力。

据第一太平戴维斯数据显示，2013年第二季度，广州新增可租赁甲级写字楼面积达到214700平方米，体量超过前一季度的写字楼供应量；截止至2013年第二季度，广州甲级写字楼供应总量为311.2万平方米，作为广州金融区的珠江新城区域供应量达到147.2万平方米，约占总量的47%。

网易财经注意到，2013年广州甲级写字楼新增供应达60万平方米，仅比2010年的70万方稍微低一些，创下近三年新高。

在租金方面，2013年第二季度，广州甲级写字楼租金环比上涨1.5%，至每平方米每月148.7元。值得注意是，相比去年同期甲级写字楼的租金是同比下降1.5%。

林木雄表示，由于上半年国内经济形势好转，从写字楼售价上来看，是上涨的，已经从去年价格拉回不少，仅有几个点的下降并不能完全代表整体市场趋势。但随着供应量增加，整体环境仍存在不确定性因素，租金上涨还是面临压力，预计下半年将有三个新项目陆续交付，市场消化压力加大，租金增长趋势估计难以延续，对市场产生一定的负面影响。

来自仲量行数据也支撑上述观点。受整体市场需求疲弱而预租率偏低影响，其监测广州第二季度的甲级写字楼净吸纳量仅为8.4万平方米，导致空置率从上季的11.8%上升至15.1%。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽认为，整体需求疲弱导致新项目的空置压力较大，能支撑市场则是一些以节省成本为目的的写字楼降级搬迁需求。

她表示，截至2013年年底，广州写字楼总存量将达400万平方米，其中超过75.4%集中在珠江新城。受新竣工项目影响，市场上整体空置率继续呈上升趋势。

近年来，房企大肆投资的购物中心等商业地产陆续入市，机构对此表述为“供应洪峰”。仲量行数据显示，广州今年上半年优质商铺总存量达187万平方米，但吸纳量仅为11.8万平方米，而2012年全年的总存量仅为175万平方米；从商场租金方面来看，微幅上扬，增速下降5个百分点，平均售价则下降了7个百分点。

据悉，2013年广州新增优质商场达57万平方米，是广州迄今零售地产供应量最大的一年。曾丽表示，预计下半年竣工项目达45万平方米，其中90%集中在非核心区的广州海珠、荔湾及番禺，供应洪峰无疑使非中央商务区的竞争空前激烈。（朱玲）

作者：朱玲